中级会计勒老师习题班，此题讲解直接用实际价款-初始成本=留存收益?不考虑公允价值变动?我写了分录，请老师看一下哪里有误?您给写个完整的正确分录，解析一下您的答案。

根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本企业的办公场所。2×10年5月25日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，租赁期开始日为2×10年6月1日。写字楼一层能够单独计量和出售，建造成本为2400万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。要求：编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录：（1）2×09年2月1日，购入土地使用权。 借：无形资产——土地使用权10800000 贷：银行存款10800000 （2）2×09年3月1日，预付工程款。 借：在建工程60000000 贷：银行存款60000000 （3）2×10年5月20日，补付工程款。 借：在建工程30000000 贷：银行存款30000000 （4）2×10年5月20日，结转工程成本。 ①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量 ②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 （老师您看看我前三个做的对不对，顺便帮我看看第四题怎么做，不太理解）

.甲公司2019年12月1日库存商品借方余额为1200万元，对应的存货跌价准备贷方余额为30万元，当期销售库存商品结转的成本为400万元，当期完工入库的库存商品成本为500万元。12月31日库存商品的可变现净值为1290万元，则甲公司2019年12月31日需要计提的存货跌价准备为()万元。A.20B.0C.-20D.-10 求解答结转部分是怎么得出，为什么要求结转，为什么不是直接用1300-1290 跟据答案个人理解如下（1200-400+500得出1300 1300-1290在存货跌价准备借方增加10，答案有30-30*400/1200个人理解400/1200是求销售商品的占比率然后30*占比率得出销售后可以转出的存货跌价准备，但为什么要30减这个地方开始不理解）请老师写一下整题的分录和T字账（个人根据答案写的是贷方30，借方20，借方余额10，跟答案说-10不对也解不出所以然，所以烦请老师写一下T字账）另外个人理解的部分是对的吗？还是理解有误？问题偏多辛苦老师了

中级会计勒老师习题班，此题讲解直接用实际价款-初始成本=留存收益?不考虑公允价值变动?我写了分录，请老师看一下哪里有误?您给写个完整的正确分录，解析一下您的答案。

老师我即将去建筑公司，新成立的，有关增值税问题请教一下，咨询别的建筑公司，他们说每个月控制税负率2-3%左右，来确定主营业务成本一般计税。 老师我之前在房产不了解，建筑行业这块，咨询另一个公司，他们说分包方给了发票就入成本，有的时候这个月不用交税，进项多，就留底，等到那个月收入超过了，就缴纳？我原来同事说得每个月均衡着来，我要不税务局顶上了，查账不好了。我都不知道听谁的了，没有实际账可以借鉴，老师我们地处山东！这种情况我该怎么办？ 还有我入成本科目的时候，按照新的会计准则？入什么科目！工程施工是不是老科目了，还有只要取得了进项发票我就直接入成本吗？还是按照同事说的留着均衡一下成本，每个月需要认证啊？还是按照一定完工百分比来确定成本？还是有了进项发票就入账认证，然后留底啊？那个不知道听谁的，写个公司新的，我也没有注意了，不太会弄？ 老师这方面的实操吗？我看好几个实操您给我推荐下！那个际用的到的！ 建筑行业控制税负率吗? 老师！如果预收了一笔建设单位给的款，用不用预交税金啊！如果不用怎么入账，如果用的话，税务申报我填到什么哪个位置啊？ 就是先预付给一部分，我们建筑方如果开票给建设单位？

2×17年1月1日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙企业。租赁期开始日为2×17年1月15日，该写字楼的原价为45000元，累计折旧为4000元，减值准备1000元，甲企业采用公允价值模式计量投资性房地产，转换当日的公允价值为47000元。(1)2×17年12月31日收到年租金为30000元，存入银行(假设不考虑增值税)。(2)2×17年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为50000元。(3)2×18年12月31日收到年租金为30000元，存入银行(假设不考虑增值税)。(4)2×18年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000元。(5)2×19年1月1日将该项投资性房地产直接出售，取得价款为49000元。要求：编制从2×17年1月1日房地产转换到2×19年1月1日出售的会计分录。(答案金额单位用元表示，有小数的保留小数点后两位)这题能帮我解答一下吗。老师