某房地产开发公司于2016年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方不含增值税的地价款8 000万元，当月办妥土地使用证并缴纳了契税。自2016年7月起至2017年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60%的面积（其余40%尚未使用）开发建造一栋写字楼并全部销售，依据销售合同共计取得销售收入（不含增值税）18 000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6 200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70%能够提供金融机构的证明)。 (说明：契税税率为3%;购销合同适用的印花税税率为0.3‰;产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰。其他开发费用扣除比例为4%。不考虑其他税费的影响。) 计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的开发费用。

这个开发费用这样算的，所以该怎么理解呢？

不好意思，你这里后面说了扣除比例4%，那就要按4%扣除，而不是5%扣除。

我的问题是为什么剩余30%就不用管了？

是的，另外的不可扣除了，只能扣有70%部分

那剩余部分不能算作不能明确利息部分来处理么？理由是什么？

是的，你这没取得相关合理票据，税法不认可

那不是有 不能取得证明或不能明确利息的可用的公式确认方法么