房地产公司在什么节点确认销售收入？在开具预收款交三个点的税时，是不是开零税率的发票？

　　销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：　　(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方; 　　(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制; 　　(三)收入的金额能够可靠地计量; 　　(四)相关的经济利益很可能流入企业; 　　(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。　　第一点，商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，房屋价格涨跌都由买房人承担。符合第一点　　第二点，其实只是在建房子，但是没有享有管理权，最终管理权还是在业主。　　第三点，收入的金额能够可靠地计量，第四点相关的经济利益很可能流入企业。已经全款收到钱了，收入金额可以靠确认，经济利益已经流入。　　第五点，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。一般房地产公司都签的总包合同，在项目施工的初期可以预算出一个成本。工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的，那么房地产企业更可以了。２.开的是不征税的发票，不是零税率的

2020-09-01

正常确认收入冲销预收借:预收贷:主营应交税费

2022-09-19

同学你好，完工正式交房的时候来确认收入

2022-01-05

同学你好，这样的话只用确认收入，不确认增值税就行！

2022-01-15

你好1；房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：工程已经竣工并验收合格;具有经购买方认可的结算通知书;履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得;成本能够可靠地计量。1、会计法规关于房地产企业收入的确认原则《企业会计准则——收入》规定了销售商品的收入确认条件，房地产销售与一般的商品销售类似，按销售商品确认收入的原则确认实现的销售收入。但房地产销售要经过取得预售许可证、预售并签订商品房买卖合同、办理产权过户等环节，因此房地产企业同一般的生产企业相比，收入的确认又具有其特殊性。 2、在房地产销售中，房地产的法定所有权转移给买方，且所有权上的主要风险和报酬也已转移，企业即应确认销售收入。

2023-04-21