请问下房屋买卖里是直系亲属有优先购买权还是近亲属呀？舅舅可以优先购买吗

你好，是直系亲属有有限购买权，舅舅不行

2020-09-05

按份共有：《民法典》规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额时，其他按份共有人在同等条件下享有优先购买权。但按份共有人之间可以另有约定，排除或限制该优先购买权。房屋租赁：根据《民法典》，出租人出卖租赁房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权，但房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。这里近亲属的情况是法定排除，不存在另有约定的情形。合伙企业：《合伙企业法》规定，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。

2025-08-22

（1）李某的抗辩理由（1）不成立。根据规定，出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。但该近亲属应当是配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。李某的舅舅高某不属于上述近亲属范围，陈某有权主张优先购买权。（2）李某的抗辩理由（2）不成立。根据规定，出租人履行通知义务后，承租人在 15 日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。但李某未在合理期限内通知陈某，其通知方式不符合规定，不能以此认定陈某放弃优先购买权。（3）高某无权要求陈某搬出房屋。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。李某与陈某的租赁合同对新的房屋所有权人高某继续有效，在租赁期内陈某有权继续租赁房屋，高某无权要求陈某搬出。

2024-08-21

一、优先购买权及其性质优先购买权是指特定人在出卖人出卖标的物于第三人时，得在同等条件优先于第三人购买的权利。在股权转让中，根据《中华人民共和国公司法》第七十一条的规定，经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。然而，优先购买权确实并不具有排他的物权效力，它更多是一种相对性的权利，即在同等条件下，其他股东相较于非股东享有优先购买的权利。二、撤销转让行为的法律依据虽然优先购买权本身不具有排他的物权效力，但当股东的优先购买权受到侵害时，他们仍有权采取法律措施来维护自己的权益。其中，主张撤销转让行为是一种可能的法律途径。这是因为，在某些情况下，股权转让可能因违反法律、行政法规或公司章程的规定，或者因欺诈、胁迫、显失公平等原因而导致合同无效或被撤销。具体来说，当股东能够证明股权转让存在以下情形之一时，他们可以主张撤销该转让行为： 1.股东在转让股权时未履行通知义务，导致其他股东未能行使优先购买权。 2.股权转让存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，导致其他股东在违背真实意思的情况下放弃了优先购买权。 3.股权转让违反了法律、行政法规或公司章程的规定，例如未经其他股东过半数同意即进行股权转让。三、撤销转让行为的具体操作如果股东决定主张撤销转让行为，他们可以通过以下途径进行： 1.提起民事诉讼：股东可以向人民法院提起民事诉讼，请求确认股权转让无效或撤销股权转让合同。在诉讼过程中，股东需要提供充分的证据证明股权转让存在上述情形之一。 2.寻求仲裁：如果股权转让合同中有仲裁条款或双方约定通过仲裁解决争议，股东可以向约定的仲裁机构申请仲裁。四、股权已转让给第三人的情况如果股权已经转让给第三人，并且转让行为已经完成（即完成了工商变更登记等手续），那么撤销转让行为可能会变得更为复杂。此时，股东需要权衡撤销转让行为对第三人利益的影响以及自身权益的维护。在某些情况下，股东可能需要通过其他途径（如要求赔偿损失等）来维护自己的权益。总之，虽然优先购买权不具有排他的物权效力，但当股东的优先购买权受到侵害时，他们仍有权主张撤销转让行为。在具体操作中，股东需要根据实际情况选择合适的法律途径来维护自己的权益。

2024-05-28

例子：甲向乙借二十万，乙担心甲不还钱，甲就和乙签订了一个买卖合同，将自己的奔驰车作价20万，卖给乙；合同中除了正常的买卖条款，还约定，甲在一年后以25万（本金+利息）回购奔驰车。如果不回购，财产所有权归乙所有。这个买卖合同，明显含有担保的意味。不符合正常经营活动的认定标准。

2023-11-15