老师：某房地产公司于2019年4月受让一宗土地使用权支付7000万，2019年5月开始在地上开发一写字楼，出售80%取得含税价款20000万，计算应纳的增值税

老师：某房地产公司于2019年4月受让一宗土地使用权支付7000万，2019年5月开始在地上开发一写字楼，出售80%取得含税价款20000万，计算应纳的增值税

13、A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。本题中A座尚未出租为什么土地使用权以投资性房地产计算？而计划出租尚未出租的土地使用权为什么不属于投资性房地产？

【例19】2019年5月份某市房地产开发公司转让写字楼一幢,共取得不含税转让收入5000万元,公司即按税法规定缴纳了有关税金。 ①该公司为取得土地使用权支付的地价款和相关税费共500万元 ②投入的房地产开发成本为1500万元 ③房地产开发费用中的利息支出为120万元,能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构明,但比工商银行同类同期贷款利率计算的利息多出10万。 ④公司所在政府规定的其他房地产开发费用扣除比列为5％ 请计算该公司应交的土地增值税。

【拓展42020改】2019年9月家房地产开发公司销售自行开发的一处住宅项目，取得不含增值税价款8000万元，取得土地使用权支付的相关费用和开发成本共计4000万元，开发费用中能提供金融机构证明利息支出为500万元，与转让房产有关税金支出40万元。已知，房地产开发费用的扣除比例为4%和8%。计算该企业应交的土地增值税。计算企业应交土地增值税

2021年4月，该房地产开发公司提供的资料如下： （1）2019年6月以17760万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。 （2）自2019年7月起，对受让土地50%的面积进行一期项目开发，发生开发成本6000万元、管理费用200万元、销售费用400万元、银行贷款凭证显示利息支出600万元，允许扣除的有关税金及附加290万元。 （3）2021年3月该项目全部销售，取得不含税收人31000万元。 契税税率为5% 9.计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。 10.计算该公司清算土地增值税时允许扣项目金额的合计数。 11.计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税