演示账套

计算土地增值额可扣除的使用权支付金额，是按照支付的总额开发的面积？还是支付的总额出售的面积？例如开发了80%，卖了80%的80%

2020-09-23 11:30

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2020-09-23 11:43

你好，是按照出售的面积也就是总面积的64%

2020-09-23

同学你好开发费用里面的除了利息以外的开发费用是不是按照土地使用权支付的费用加上开发成本的总和乘以5%来计算

2022-10-25

同学你好不需要减上期的呢因为建筑面积是当期

2021-02-03

学员你好，可以抵扣的仅仅是支付的土地出让金，税金不可以的

2022-10-27

1.允许扣除的土地使用权支付的金额计算过程如下：购买土地使用权金额=18000万元契税=18000万元×3%=540万元土地使用权支付金额=18000万元%2B540万元=18540万元 2.应税收入金额计算过程如下：销售收入=54000万元职工成本价收入=6000/10%×90%=5400万元销售收入应纳税部分=54000-5400=48600万元 3.允许扣除项日金额的合计数计算过程如下：开发成本=6000万元贷款利息=2000×2%=40万元准予扣除的税金=3300万元允许扣除的金额合计=6000%2B40%2B3300=9340万元 4.应补缴的土地增值税计算过程如下：增值额=48600-9340=39260万元增值率=39260/（18540%2B600）×100%=213.72%适用税率=50%，速算扣除系数=15%应缴税款=39260×50%-18540×15%=17969万元已预缴税款=1080万元应补缴税款=17969-1080=16889万元。

2023-11-01