2016年9月1日，甲公司董事会决定将自用办公 楼整体出租，并形成正式的书面协议。2016年 11月3日与乙公司签订租赁合同，租期为2年， 年租金为240万元。2017年1月1日为租赁开始 日，协议约定每年年初支付租金，假设按年确 认租金收入 （1）该写字楼为2015年9月1日购建完成达到 预定可使用状态，原值为4000万元，预计使用 年限为40年，预计净残值率为4%，均采用直 线法计提折旧 （2）2016年9月1日和2016年12月31日办公楼 公允价值分别为4100万元和4300万元 （3）2017年初收到租金240万元。2017年12 月31日办公楼公允价值为4800万元 （4）2018年初收到租金240万元。2018年12 月31日办公楼公允价值为4500万元 （5）2019年初，租赁期满，企业董事会作出 书面决议明确表明，将该房地产收回作为办公 楼使用，当日达到自用状态。假设不考虑土地 使用权和其他因素 要求： （1）假如投资性房地产的后续计量采用成本模 式，作出上述业务相关的会计处理

2016年9月1日，甲公司董事会决定将自用办公 楼整体出租，并形成正式的书面协议。2016年 11月3日与乙公司签订租赁合同，租期为2年， 年租金为240万元。2017年1月1日为租赁开始 日，协议约定每年年初支付租金，假设按年确 认租金收入 （1）该写字楼为2015年9月1日购建完成达到 预定可使用状态，原值为4000万元，预计使用 年限为40年，预计净残值率为4%，均采用直 线法计提折旧 （2）2016年9月1日和2016年12月31日办公楼 公允价值分别为4100万元和4300万元 （3）2017年初收到租金240万元。2017年12 月31日办公楼公允价值为4800万元 （4）2018年初收到租金240万元。2018年12 月31日办公楼公允价值为4500万元 （5）2019年初，租赁期满，企业董事会作出 书面决议明确表明，将该房地产收回作为办公 楼使用，当日达到自用状态。假设不考虑土地 使用权和其他因素 要求： （1）假如投资性房地产的后续计量采用成本模 式，作出上述业务相关的会计处理

1、2x15年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年,租赁期开始日为2x15年12月31日，年租金为480万元，于每年年初收取。相关资料如下:(1)2x15年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量,预计尚可使用年限为46年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。该写字楼于2x11年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940万元，预计使用年限为50年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。(2)2*16年1月1日，预收当年租金480万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。(3)2x17年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日该写字楼的公允价值为4200万元。(4)2x18年12月31日，该写字楼的公允价值为4500万元。(5)2x19年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金

2021年9月1日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租，并形成正式的书面决议。2021年11月3日与乙公司签订租赁合同，租期为2年，年租金为240万元。2022年1月1日为租赁期开日，协议约定每年初支付租金，假定按年确认租金收入。（1）该写字楼为2020年9月1日完成达到预定可使用状态，原值为4000万元，预计使用年限为40年，预计净残值率4%，均采用直线法计提折旧。（2）2021年9月1日和2021年12月31日办公楼公允价值分别为4100万元和4300万元。（3）2022年初收到租金240万元。2022年12月31日办公楼公允价值为4800万元。（4）2023年初收到租金240万元，2023年12月31日办公楼公允价值为4500万元。（5）2024年初，租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产收回作为办公楼使用，当日达到自用状态。假设不考虑土地使用权和其他因素。要求：不考虑其他因素，完成下列小题。1）假如投资性房地产的持续计量采用成本模式，作出上述业务相关的会计处理。2）假如投资性房地产的后续计量采用公允价值模式，作出上述业务相关的会计

3、A公司系增值税一般纳税人,投资性房地产租金收入适用的增值税税率为9%,假定租赁期每满一年收到租金时一次确认收入(不考虑按月确认收入)。2016年9月30日A公司董事会决定将自用办公楼整体出租并形成正式的书面决议(不考虑土地使用权)。同日与乙公司签订租赁合同,租期为3年,年租金为1000万元。2016年9月30日为租赁期开始日。该写字楼为2014年3月30日购建完成达到预定可使用状态,成本为19200万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,均采用直线法计提折旧。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日办公楼公允价值分别为20000万元、21000万元、25000万元、23000万元和24000万元。租赁期届满时,企业董事会作出书面决议明确表明,该房地产收回作为固定资产入账,当日达到自用状态。要求:编制相关会计分录。

3、A公司系增值税一般纳税人,投资性房地产租金收入适用的增值税税率为9%,假定租赁期每满一年收到租金时一次确认收入(不考虑按月确认收入)。2016年9月30日A公司董事会决定将自用办公楼整体出租并形成正式的书面决议(不考虑土地使用权)。同日与乙公司签订租赁合同,租期为3年,年租金为1000万元。2016年9月30日为租赁期开始日。该写字楼为2014年3月30日购建完成达到预定可使用状态,成本为19200万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,均采用直线法计提折旧。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日办公楼公允价值分别为20000万元、21000万元、25000万元、23000万元和24000万元。租赁期届满时,企业董事会作出书面决议明确表明,该房地产收回作为固定资产入账,当日达到自用状态。要求:编制相关会计分录。按公允价值模式