房企清算土增税时候，收入减去可扣除项目，熊的收入。是已经销售的金额吗，未出售的包括吗

同学你好，未出售的是不包括在收入里面的

2020-12-24

通知》第八条规定，“土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售和转让面积计算(单位建筑面积成本=清算时的扣除项目总金额/清算时总建筑面积)” 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定，以下简称《通知》，

2020-12-25

这种说法是错误的。土地增值税清算后再有销售，计算增值额时需要扣除税金。根据《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》，营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中 “与转让房地产有关的税金” 不包括增值税，但包括房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加等。凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除；凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。因此，清算后再销售房地产，增值额的计算公式为：增值额 = 销售收入 -（取得土地使用权所支付的金额 %2B 开发成本 %2B 开发费用 %2B 与转让房地产有关的税金等），需要将相关税金作为扣除项目予以扣除

2025-07-28

你好；不包括增值税哦，首先我们来看看根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条计算增值额的扣除项目: (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)财政部规定的其他扣除项目. 其中提到与转让房地产有关的税金这一项，营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中与转让房地产有关的税金不包括增值税，所以土地增值税扣除项目金额是不包括增值税的.

2023-08-07

出售转让房屋及土地计算土地增值税时，扣除金额既不是单纯的原值也不是净值，而是根据不同情况确定，具体如下：评估价格模式：若能取得评估价格，根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，扣除项目包括旧房及建筑物的评估价格，即由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格，同时还包括取得土地使用权所支付的金额、与转让房地产有关的税金等。发票金额加计模式：根据《关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21 号）规定，凡能提供原购房发票的，经当地税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5% 计算扣除项目的金额。扣除项目金额 = 原购房发票金额 ×（1＋5%×N）＋转让环节缴纳的有关税金，其中 N 代表原购房发票所载日期至售房发票开具之日止的年数。核定征收模式：若转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可以根据《税收征收管理法》第 35 条的规定，实行核定征收，此时扣除金额根据税务机关核定结果确定。

2025-07-16