请问老师，这个土地增值税是怎么算出来的，可以明细吗，谢谢

同学，你好。从税收完税证明中备注的计税依据可以获知，土地增值税的计税依据为：63769.49，即增值额为63769.49。根据土地增值税规定，增值额未超过扣除项目金额50%，从你提供的发票及完税证明结果来看，适用的税率是30%。则应交土地增值税==增值额×适用税率=63769.49*30%=19130.85 麻烦同学帮忙评价一下，你的好评是老师继续做好答疑工作的动力，谢谢。

2020-12-25

你好一般是不会核定的。这种概率很低。

2024-04-09

你好，有下面情况是核定的根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发〔2009〕91号）规定：“第三十三条在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收方式对房地产项目进行清算。第三十四条在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；（四）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。第三十五条符合上述核定征收条件的，由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书后，税务人员对房地产项目开展土地增值税核定征收核查，经主管税务机关审核合议，通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税。

2024-04-09

同学您好，老师先计算一下，稍后回复您，祝您学习愉快！

2020-11-24

你好，土地增值税的额计税依据是增值额，你这个开发了吗？

2020-10-20

快账用户5573 追问 2020-12-25 11:45

就是不知道增值额的金额是怎么计算出来的，谢谢

齐红老师解答 2020-12-25 12:17

同学，你好。计算土地增值税时，需要先计算允许扣除的成本费用，你提供的资料太有限，无法获知关于原房产的购入的相关信息及价格，所以也就无法计算增值额。

快账用户5573 追问 2020-12-25 12:32

麻烦老师给我列下明细计算谢谢

齐红老师解答 2020-12-25 13:59

同学，你好。根据你提供的资料。计算的准予扣除的项目金额有以下：（1）旧房及建筑物的评估价格：154639 （2）与转让房地产有关的税金，包括城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税。 164.37%2B57.5%2B109.58%2B383.52=714.97 允许扣除的金额为：154639%2B714.97=155353.97 增值额：219157.4-155353.97=63803.43