我的商品房满两年了，现在卖出去需要缴个人所得税么？需要缴土地增值税么？

1、契税：首套或二套房面积小于90平方的缴纳1%;大于90平方的缴纳1.5%，二套房2%(税务局优惠，减免1%)，第三套房3%。 2、增值税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为：成交价×5.3%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 3、个人所得税：收取1%，房产证过五年唯一住房可免此项费用。一般情况下，个人所得税=成交价×1%，出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税。 4、划拨土地如果房屋土地性质为划拨性质，还需要缴纳1%的土地出让金。 5、另外需要缴纳的办证费用和评估费用：测绘费1.36元/平方，买方;工本费80元，买方;抵押费80元，买方;评估公司评估费0.5%(银行指定评估公司评估价为准)，买方。  二手房产交易流程 1、看房：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查验产权：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 3、签署合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、审查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)。 6、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 7、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 8、房屋过户：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，一般需15个工作日，具体根据房管局办件速度来定。 9、银行放款：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 10、房屋、物业交接：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

您好，如果当地税务说不需要那就不需要缴纳。理论上是买卖二手房需要交土地增值税。

你好 不用 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）规定，个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免缴土地增值税；通过法定继承方式转让房屋产权的，免缴土地增值税；对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免缴土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》（财法〔1995〕6号）规定，个人拥有的房地产因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用、收回的，免缴土地增值税；因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由个人自行转让原房地产而取得收入的，免缴土地增值税；对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免缴土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年，按规定计征土地增值税。而《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税〔1999〕210号）规定，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即，“原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。”

房产税 登录电子税务局：输入纳税人识别号、密码及校验码进入系统。 进入税源登记相关模块：点击 “我要办税”，找到 “税费申报及缴纳”，进入 “申报清册” 中的 “按期应申报”，选择 “财产和行为税合并申报”，点击【填写申报表】后，选择【财产和行为税税源采集】。 采集房产税源信息：在采集界面找到 “房产税”，点击【税源采集】，然后点击【维护房源信息】。 终止纳税义务：填写房屋转出时间（应纳税款的计算截止到房产实物或权利状态发生变化的当月末 ），点击【保存】，完成纳税义务终止操作 。 土地增值税 土地增值税在房屋转让环节一般是需要申报缴纳，而非直接停止。通常流程如下： 登录电子税务局：与上述房产税登录方式相同。 进入申报模块：点击 “我要办税”-“税费申报及缴纳”，找到 “土地增值税申报” 相关模块（不同地区路径可能有差异，部分地区在 “财产和行为税合并申报” 里也有涉及 ）。 转让申报：在卖出房子时，根据房屋转让情况，填写转让房地产的收入、扣除项目等相关信息，系统会自动计算应缴纳的土地增值税额，完成申报缴纳。如果企业符合土地增值税清算条件，还需进行土地增值税清算申报。

请问是个人还是单位买二手房