投资性房地产成本模式，2018年初购入，2019年初开始更新改造，2019年末完工，2021年初转为公允模式，那我会计政策变更是要追溯到2019年末完工那天，还是追溯到2018年初购入那天？

甲公司于 2014 年 12 月建造完工的房屋作为投资性房地产对外出租，甲公司按成本模式进行后续计量。该房屋的原价为 5000 万元，预计净残值为 0，采用直线法按照20 年计提折旧。2019 年 1 月 1 日，因投资性房地产的后续计量已满足公允价值模式计量的条件，甲公司决定改按公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2014 年年末公允价值为 5000 万元、2015 年末公允价值为 5200 万，2016 年末该房屋的公允价值为 5500 万元、2017 年末公允价值为 5800 万元、2018 年末公允价值为 6000 万元。该公司按净利润的 10％提取盈余公积，所得税税率为 25％，采用资产负债表债务法核算。按照税法规定，该投资性房地产作为固定资产处理，净残值为 0，折旧年限 10 年，采用双倍余额递减法计提折旧。 要求：编制甲公司 2019 年 1 月 1 日会计政策变更的会计分录

投资性房地产成本模式，2018年初购入，2019年初开始更新改造，2019年末完工，2021年初转为公允模式，那我会计政策变更是要追溯到2019年末完工那天，还是追溯到2018年初购入那天？

不悔老师麻烦回答下， 投资性房地产成本模式，2018年初购入，2019年初开始更新改造，2019年末完工，2021年初转为公允模式，那我会计政策变更是要追溯到2019年末完工那天，还是追溯到2018年初购入那天？

不悔老师麻烦回答下，我问题编辑了下，之前可能有点混乱 18年1月，固定资产（16年1月购入，使用寿命20年）账面价值为： 固定资产 100 累计折旧 10 18年1月 转换为 成本模式投资性房地产，公允价值为120 借 投房 100 贷 投房累折 10 借 累折 10 贷 固定资产 100 18年投房折旧（假设使用寿命为20年） 借 其他业务成本 5 贷 投房累折 5 19年1月 转换为公允模式投资性房地产（准则说是会计政策变更）公允价值为130： 借 投房-成本 130（按照成本投房转公允投房那天的公允价值） 贷 投房 100 借 投房累折 10+5 贷 利润分配 40.5 贷 盈余 4.5 【可是我觉得19年1月那天这样做才符合会计政策变更的会计处理？】 借 投房-成本 120（是当初固资转投房时的公允价值） 贷 投房 100 借 投房累折 10 贷 其综 30 借 投房累折 5 贷 利润分配 4.5 贷 盈余 0.5 借 投房-公允 130-120=10 贷 利润分配 9 贷 盈余 1

增值税税率为13％，适用的所得税税率为25％，公司按净利润的10％计提法定盈余公积金。2016年12月，蓝天公司与H公司签订协议，拟将本单位的临街旧办公大楼经营租赁给H公司，租赁开始日为2016年12月31日，租期5年。该办公大楼的账面原价为800万元，预计使用年限40年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。截至2016年l2月31日，该固定资产已累计计提折旧l00万元。蓝天公司每年收取租金50万元。 该公司决定自2019年起，对该经营租赁资产由成本模式计量改为公允价值模式计量，并采用追溯调整法进行调整。已知2017年末、2018年末该办公大楼的公允价值分别为760万元和880万元。假设按税法规定，该投资性房地产按成本模式计量产生的损益应交纳所得税。 要求：计算会计政策变更的累计影响数，并作出与会计政策变更相关的账务处理。