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Q

老师，自然人转让非住房如何计算缴纳增值税？

2021-08-09 19:01

答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2021-08-09 19:06

同学，你好， 1、增值税个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 2、附加税费 (1)城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率分别为7%、5%、1%(市区，税率为7%;县城、镇的，税率为5%;其他地区税率为1%)。自2019年1月1日至2021年12月31日，小规模纳税人(包括自然人)城建税减按50%征收。具体计算：城建税应纳税额=增值税×7%×50% (2)教育费附加：以增值税税额为计税依据，税率为3%。(随增值税征免)。具体计算：教育费附加=增值税×3% (3)地方教育附加：以增值税税额为计税依据，税率为2%。(随增值税征免)。具体计算：地方教育附加=增值税×2%

快账用户8533 追问 2021-08-09 19:07

要区分自建和非自建吗

快账用户8533 追问 2021-08-09 19:09

自然人销售非自建房（卖价-买价）/5%*5% 销售自建房全额/5%*5% 是这样吗

齐红老师解答 2021-08-09 19:22

同学，对的你的理解正确，很棒。自建一直没有增值，所以按全额交税。外购当时第一次购买时交过税，再次销售补差即可。

快账用户8533 追问 2021-08-09 19:23

那我的理解没有错，谢谢老师

齐红老师解答 2021-08-09 19:24

<不客气，请评分五分，持续关注学习，祝生活愉快>

同学，你好， 1、增值税个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 2、附加税费 (1)城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率分别为7%、5%、1%(市区，税率为7%;县城、镇的，税率为5%;其他地区税率为1%)。自2019年1月1日至2021年12月31日，小规模纳税人(包括自然人)城建税减按50%征收。具体计算：城建税应纳税额=增值税×7%×50% (2)教育费附加：以增值税税额为计税依据，税率为3%。(随增值税征免)。具体计算：教育费附加=增值税×3% (3)地方教育附加：以增值税税额为计税依据，税率为2%。(随增值税征免)。具体计算：地方教育附加=增值税×2%

2021-08-09

同学你好需要区分是不是普通标准住宅以及持有时间有没有超过两年

2020-09-28

你好按不含税金额 *5%计算增值税

2022-01-24

您好，分情况的，这里回复不能截图，我一会发上来哈

2023-09-09

你好同学，个人转让自建住房免增值税

2022-08-28

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