老师，我是一家房地产公司，假如征用土地的价款为每亩10万元，用占用土地置换房屋，公司设有优惠，每亩占地费用折价12万元，此业务会计怎么处理，中间的关系怎么这字据？

正朋公司是一家大型物流企业，适用所得税率为 25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的 10%提取法定盈余公积。2002 年～2012 年发生如下经济业务： ①正朋公司于 2002 年 12 月 31 日购置一栋办公楼，买价为 1000 万元，相关税费 34 万元，预计使用寿命为 50 年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入 40 万元，预计清理费用 6 万元。正朋公司采用直线法对此房产提取折旧（税法处理与会计上的处理口径一致）。 问:答案说一年折旧是1000÷5=20万元，可是办公楼成本不是1034吗？而且预计清理费用6万怎么处理呢？应该计入残值吗？

老师，我是一家房地产公司，假如征用土地的价款为每亩10万元，用占用土地置换房屋，公司设有优惠，每亩占地费用折价12万元，此业务会计怎么处理，中间的关系怎么这字据？

1.2020年2月，甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地，并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月，甲公司预计厂房即将完工，乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租，租赁期为6年，每年年末支付租金288万元。2020年12月5日，两栋厂房同时完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元，至2020年12月5日，该土地使用权已累计计提摊销16.50万元；两栋厂房的实际造价成本均为1200万元，能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地一半面积。甲公司应如何账务处理？2.承上题，甲公司按月计提投资性房地产折旧和摊销。预计出租的厂房使用寿命为20年，预计净残值为0；土地使用权按50年摊销。按照年限平均法计提折旧和摊销。甲公司应如何账务处理？

26.多选题 甲公司出售专用设备一台，该设备的原值为25万元，已计提折旧3万元。实际取得价款30万元，发生清理费用5万元。假设不考虑相关税费，下列各项中，关于此项交易会计处理结果表述错误的有()。 A 贷记营业外收入3万元 B 贷记资产处置损益3万元 C 借记营业外支出3万元 D 借记累计折旧3万元 27.多选题 下列各项中不属于投资性房地产的是()。 A房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 B 企业生产经营用的厂房 C 企业经营性出租有产权的办公室 D 企业生产经营用的办公楼

2019年2月，甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地，并在这块土地上开始建造两栋厂房。2019年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。2019年12月5日，两栋厂房同时完工。该快土地使用权的成本为900万元，至2019年12月5日，土地使用权已摊销16.5万元，两栋厂房分别占用这块土地的一半面积，并且以占用土地面积作为使用权的划分依据。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。请做出相关分录。关于这道题，土地使用权累计摊销的16.5万是计入到厂房成本了吗？投资性房地产的入账价值怎么算？