老师，您好，请问我们企业之前购进一些商铺（非住宅），现在已出售给个人，我们增值税是满二免交吗？满两年时间是不是共我们得房产证之日起开始算，满两年过户给个人，就不用交增值税？

请问老师，我们是小规模纳税人，承租一般纳税人企业的商铺并转租。现在我们问出租方要发票，两方当初签的合同并未明确是否含税。请问未明确的情况下，一般惯例是否应默认含税，也就是说出租方自己承担税款，应无偿给我们开票。如果要我们承担税点的话，增值税9个点，房产税12个点，加上附加税总共17.75个点。我们承担的这些税点想要税前扣除的话，可否按下面这样换算为含税价开票，感觉又不太对，麻烦老师指教。谢谢

老师，您好，请问我们企业之前购进一些商铺（非住宅），现在已出售给个人，我们增值税是满二免交吗？满两年时间是不是共我们得房产证之日起开始算，满两年过户给个人，就不用交增值税？

老师，我有个问题想问，我现在就是进入了一个加工企业生产汽车内饰用品的，今天去的时候，老师，老板要求做两套账，然后我今天下午翻了一下他以前的那个凭证，我觉得他们的支出收入都挺合理的，不知道他为啥要做两套账，就是老板经常用私户收现金，他们的微信二维码都是老板的私户。我应该怎么说服老板呢？我今天就说为啥要做两套账呢？你这些收入支出完全可以做一套账，你就做你的真账，到时候有的啥费用确实没有合理的支出凭证发票的话调增就行了嘛。他们是一般纳税人企业，其实他们的每年的应纳税所得额不多，都超不过两百多万，但是人家对方要求他们开13%税率的发票，所以他们就注册了一般纳税人。

老师，房地产开发公司，因赠送给个人一套自行开发的商品房（非职工），我之前问了咱们老师还怎么做账，给到的答案是:借:销售费用 贷:开发产品 应交税费—应交增值税《现在是不明白为什么要计入销售费用？因为还要牵扯到增值税，企业所得税，印花税等等。我查了一下其他资料，一般是出售商品房的时候赠送的礼品，这个礼品的金额是计入销售费用。所以这个房屋赠送的话，应该怎么入账合适呢？其他税费该怎么计算呢？如果是借方计入销售费用，依据是什么呢？谢谢老师耐心解答喔》

老师，咨询个问题， 我们公司是一般纳税人，2015年买了一台设备，当时的采购发票是17%税率的增值税专票；这台设备2021年过后就没咋用了，所以上个月老板把这台设备卖给了一个客户； 现在需要给客户开发票，我有两个问题不太确认： 1、关于品名： 我们和客户签订的销售合同上品名是“性能测试仪”，我看了下之前买进并且入账的品名是“回损测试仪”，我开票要按销售合同来开，就和之前进项发票的品名不一致，这样会不会有影响？ 2、关于税率： 销售合同上标明税率13%， 我可以按13%的税率给客户开专票吗？ 我看到有政策说：一般纳税人销售自己使用过的固定资产，应按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税，开具普通发票，不得开具专票。