老师，土地增值税的清算，销售面积达到可售面积的85%，在扣除项目金额里，扣除相关的税金时，不乘比例吗
同学你好，土地增值税清算时，有未销售部分的，允许扣除部分也是要乘以相应比例的
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1、取得土地是时，按土地出让金作账， 借：开发成本-土地成本 贷：银行存款 2、 收到预收款时，计算预交增值税额=预收款/1.09*3%，作账， 借：银行存款 贷：预收账款 同时 借：应交税费-预交增值税 贷：银行存款 3、确认收入时， 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 同时按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账， 借：应交税费-应交增值税-销项税额抵减 贷：开发成本-土地成本 4、申报时，按计算出的应纳税额作账， 老师上面分录里指的：按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账里的已售面积是预测面积还是实测面积，开发面积指的是可售面积还是整个项目含地下室及公用、物业用房等面积，请老师指导谢谢
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开发成本6000万，已销售建筑面积的90%，共计收入54000万，可售建筑面积的10%以成本价出售给职工，那计算土地增值税这个开发成本可以扣除的金额是6000*90%吗
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老师，土地增值税的清算，销售面积达到可售面积的85%，在扣除项目金额里，扣除相关的税金时，不乘比例吗
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某房地产公司在2019年将一可售建筑面积20000平方米的楼盘销售了90%，房地产公司进行了已售面积的土地增值税清算，扣除项目总金额4320万元。2020年销售其清算时未转让的房地产建筑面积1500平方米，取得不含税销售收入1000万元，应纳土地增值税（ ）万元。 A.218 B.266 C.286 D.297 请问老师，为啥不考虑加计扣除。
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老师：请问一下，房地产公司做土地增值税清算时，采用可售面积法，在计算单位建筑面积成本时，扣除项目金额不包括与转让房地产有关的税金，增值额=清算时收入总额-扣除项目金额-税金，那清算后，再有销售，那计算增值额是直接用收入-销售面积*单位建筑面积成本，不用再扣除税金吧？
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粤公网安备 44030002003870号
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老师你看课件里的这个285.71是全部的税金，这个就没有乘相应的比例88.24%，别的都是按比例走的
这个税金是什么税金呢
这个税金相关的其他内容你发给我看看
老师，你看看这个题，我想确认一下，这个税金到底用不用乘比例
这个税金是怎么计算得来的，你发一下计算过程
这是前4项计算过程
你看这个285.71，本身就是用50000万元计算得出的，而50000万元是已经售出部分的收入，50000万元本身就是全部可售销售额的88.27%，所以这个税金也不需要再乘以比例了啊
哦，明白了。谢谢老师，我太糊涂了
不客气~祝学习顺利哦 希望给个5星评价哦