房地产市场行情顺其万变，自2018年以来受国家对房地产市场管控政策和突发疫情的影响，房地产行情不容乐观。张先生于2018年1月1日购买一套房产，截止到当前（2021年1月1日）价值为120万，贬值了20%。按七成按揭，贷款利率为8%，期限为20年，按月还贷，采用等额本息还款。请计算： （1）张先生买房时贷款额为多少？ （2）每月还款多少？ （3）截止到2021年1月1日，剩余未还的本金为多少？

房地产市场行情顺其万变，自2018年以来受国家对房地产市场管控政策和突发疫情的影响，房地产行情不容乐观。张先生于2018年1月1日购买一套房产，截止到当前（2021年1月1日）价值为120万，贬值了20%。按七成按揭，贷款利率为8%，期限为20年，按月还贷，采用等额本息还款。请计算： （1）张先生买房时贷款额为多少？ （2）每月还款多少？ （3）截止到2021年1月1日，剩余未还的本金为多少？

1/1资产负债表训练2021年9月1日，袁先生来我司签订理财规划服务合同和保密合同。题目中给出的财务资料为袁先生提供的上一年9月1日至合同签署年9月1日的数据。任务说明：1.袁先生家庭资产情况：(1）备用现金为35000元;(2）活期存款60000元；(3）一辆小汽车，现价合计120000元;(4）2年前购买股票60000元，年投资收益率约为5.12%;(5）3年前购买基金80000元，年投资收益率约为3.63%;(6）在市区有一套75平方米商品房，市价每平方米18000元，无贷款，现用于出租，月租金收入3000元（7）衣物评估价值为50000元，家电重置成本为80000元。2.袁先生家庭负债情况:（1）去年1月购买车子，于当月末开始还款。当前居住的房子市值已上涨了20%，首付3成；还款方式为等额本息，贷款利率为12%,贷款期限3年；每月汽车费用支出为500元；(P/A,1%,36)=30.1075(2）信用卡欠款10000元。怎么编制家庭资产负债表？

案例一：一位工薪人员在2018年7月准备购买自用第一套住房，当时他有存款30万元，股票基金等12万元。拟购的房屋面积90平米，单价12000元/平米。他计划采用按揭贷款方式购买此房屋，计划首付20%，其余80%贷款20年还清。该位工薪人员的月工资收入为9000元，每月可拿出5000元归还贷款。提示：2018年，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。按揭贷款的方式可以采用等额本金还款或者等额本息还款两种方式。1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），

项目一客户信息：杨哲宣，32岁，研究生毕业，广告公司策划经理。家庭成员：妻子林昕，29岁，本科毕业。外企行政人员；两人有一个3岁的儿子杨乐。家庭地址：厦门市思明区滨海街道2301号时间：2015.01.01-2015.12.31杨先生当前每月税后工资为16130元，年终奖为50000元（税后）。杨太太每年的工资为114000元（税后），年终奖为20000元（税后）。现在居住的房子购买于2012年，现价750000元；一辆代步轿车现价310000元；杨先生受朋友影响，在1年前以150000元购买了10000股A股票，由于缺少关注，现在股票账户中的金额已经减少了15%。现家庭中有现金5500元，活期存款35000元，2年前购买的5年期定期存款60000元。杨先生家庭的支出情况如下：（1）当前居住的房子购买于2012年1月，至今房子市值已上涨了25%。采用商业贷款，首付3成，贷款利率为5.5%，贷款期限为10年，还款方式为等额本息，从购买当月即开始还款。

1.汪先生当前每月税后工资为12000元，年终奖为42000元（税后）。汪太太每月的工资为7500元（税后），年终奖为10000元（税后）。每年年结余15万，为了让女儿进入重点学校学习，汪先生计划年后在福田区购买一套学位房，已知福田区的学位房屋均价为68000元/平方米。房价上涨率为3%，由于是贷款购买的第二套房子，房贷利率要上调至7：贷款期限为30年，首付3成，采用等额本息还款法。汪先生计划将点万作为准备金用来支付购房首付（假设年投资收益率为9%）要求：（1）分析汪先生的购房需求，确定其购房总价；（2）计算每月月供。（计算结果保留到小数点后两位，整数取整，月收支均为年收支的1/12）2.陈先生每年税后收入为23.5万元，年终奖为15万元（税后）。妻子秦若雅每月税后收入为7500元，年终奖为10万元（税后），刨去开支每年结余23万，由于目前陈先生家中人员较多，现有住房面积较小，因此陈先生夫妇计划在6年后购买一套面积更大的住房。目前当地房价为5.8万元/平米。在向理财师咨询后，得知贷款后的月供/月税后收入的比值最多不能超过20%。房贷利率为8.8%，贷款期限为15年，采用等额本息