2020年7月3日，A公司欲向B银行货款，B银行要求A公司提供担保。A公司以自己的一幢价值100万元的办公大楼与银行签订了担保合同。合同签订后，B银行多次要求A公司办理担保物登记，但是A公司始终未办理担保物登记。1.A公司与B银行签订的是何种担保合同？为什么？2.没有办理物权登记，担保合同是否有效？为什么？3.没有办理物权登记，担保物权是否设立？为什么？

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