老师您好，在实务过程中，承租人怎么确定增量借款利率和现值呢，不理解，我们公司现在租了不动产作为办公用，如何知道年金现值是多少呢？否则求不出使用权资产啊

老师您好，在实务过程中，承租人怎么确定增量借款利率和现值呢，不理解，我们公司现在租了不动产作为办公用，如何知道年金现值是多少呢？否则求不出使用权资产啊

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼(用于行政办公)与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议,并拥有5年的续租选择权。有关资料如下:(1)初始租赁期内的不含税租金为每年50000元,续租期间为每年55000元,所有款项应于每年年初支付;(2)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为20000元,其中,15000元为向该楼层前任租户支付的款项,5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金;(3)作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金;(4)在租赁期开始日,甲公司评估后认为,不能合理确定将行使续租选择权,因此,将租赁期确定为10年;(5)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理,假设不考虑相关税费影响。(P/A,5%,9)=7.10782要求:计算以承租人甲公司角度完成以下任务：租赁期开始日的租赁付款额（）万元；租赁负债（）万元；未确认融资费用（）万元；使用权资产入账成本（）万元。

公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于7个楼层的办公楼租赁合同。有关资料如下：（1）租赁期为9年，并附有3年的续租选择权。（2）租赁期开始日为2021年1月1日，初始租赁期内租赁期付款额为每年3000万元，续租选择权期间为每年3500万元，所有款项应在每年年初支付。（3）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为400万元，其中，200万元为向该办公楼前任租户支付的款项，200万元为向房地产中介支付的租金。（4）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人乙公司同意为甲公司报销30万元的佣金。承租人甲公司经分析认为不能合理选择续租选择权，因此，将租赁期确定9年。（5）承租人甲公司无法获知该项租赁在租赁期开始日的租赁内含利率，甲公司的增量借款利率为每年6%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为9年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的固定利率。（6）甲公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益，因此，按直线法对使用权资产计提折旧。租入的该办公楼将用于甲公司行政办公。（7）已知（P/A，6%，9）=6.801，（P/A，6%，8）

. 资料: 甲公司与乙公司签订了一项租赁合同，有关条款如下:(1)租赁资产:A建筑物。 (2)租赁期从2x18年1月1日起至2x27年12月31日止，共10年，续租期5年。 (3)租赁期内租金50000元/年，甲公司于每年的年末支付。续租期间租金55000元/年。（4)甲公司的初始直接费用为20000元，其中，15000元是向A建筑物前任租户支付的款项，5000元为向房地产中介支付的中介费。 (5)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的中介费。 （6)在租赁开始日，甲公司无法合理确定将来是否行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年。 (7)甲公司无法确定租赁内含利率，以增量借款利率6%作为租赁付款的折现率。 0假设不考虑税费等其他因素的影响。(P/A，6%，10)=73601:(P/F，6%，10)=0.5584 要求:(1)计算甲公司上述租赁业务中使用权资产的入账价值; (2)编制甲公司有关上述租赁业务的会计分录。

老师 这道题租赁负债金额怎么算？ 承租人甲公司于2×21年1月1日与乙公司签订了一项为期5年的不动产（ 供管理部门使用） 租赁合同，用银行存款支付佣金和印花税5.4万元，为评估是否签订租赁合同而发生的差旅费和法律费用5万元，每年的租赁付款额为100万元，于每年年初支付。 甲公司在租赁期开始日采用的年折现率为5%，2×23年年初的年折现率为6%。已知（ P/A， 5%， 4）＝3.5460， （P/A，5%，2 ）＝1.8594，（ P/A，6%，2）＝1.8334。使用权资产按直线法在5年内计提折旧。假定利息费用不符合资本化条件，不考虑其他因素。