物业公司小规模纳税人，出租房产开具普票，季度收入未超过45万元,是否免增值税

出租不动产税率是5%，也可以免是吗

是的，你说这两个都是对的。

如果是销售不动产是不可以免的是吗？

这个是。这个是开5%的税率发票。

出租不动产也是开5%税率的，销售不动产也是开5%税率的，都是开具普票的。季度未超过45万元的，这两种情况都可以免征增值税吗，

是的，是这样的情况是的。

例出租收入40万元，出售不动产10万元，40万元也是可以免征增值税的是吗

不可以了，你这都超过45万了。

小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。

2021年第5号公告不是说可以扣除销售不动产的？