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计算土地增值税时,房和地都是按80%比例扣除的,那扣除税费的时候,是全额扣,还是比例扣

2022-07-12 15:37
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齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-07-12 15:40

您好,销售80%一般按照就是80%对应的税费来扣。

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您好,销售80%一般按照就是80%对应的税费来扣。
2022-07-12
您好,销售80%一般按照就是80%对应的税费来扣。
2023-08-22
土增清算时房地产开发成本的扣除并非完全按销售比例进行,分以下几种情况: 一般扣除原则 以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用及与转让房地产有关税金,须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除。 按销售比例扣除情况 在土地增值税清算时未转让的房地产,清算后销售或有偿转让的,纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报,扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。这种情况下是按销售面积占清算总建筑面积的比例来扣除相应的开发成本。
2025-04-11
您好,这个的话,底下那部分,不能作为房地产的开发成本
2024-05-17
出售转让房屋及土地计算土地增值税时,扣除金额既不是单纯的原值也不是净值,而是根据不同情况确定,具体如下: 评估价格模式:若能取得评估价格,根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定,扣除项目包括旧房及建筑物的评估价格,即由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格,同时还包括取得土地使用权所支付的金额、与转让房地产有关的税金等。 发票金额加计模式:根据《关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21 号)规定,凡能提供原购房发票的,经当地税务机关确认,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5% 计算扣除项目的金额。扣除项目金额 = 原购房发票金额 ×(1+5%×N)+转让环节缴纳的有关税金,其中 N 代表原购房发票所载日期至售房发票开具之日止的年数。 核定征收模式:若转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,税务机关可以根据《税收征收管理法》第 35 条的规定,实行核定征收,此时扣除金额根据税务机关核定结果确定。
2025-07-16
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