一般纳税人转让土地和厂房 买方和卖方需要交什么税

你好，一般要缴纳印花税0.05%如果是小小微减半及契税一般税率3%。

你好，一般要缴纳印花税0.05%如果是小小微减半及契税一般税率3%。

你好，到底是出租，还是销售厂房呢？ 

买方缴纳契税。 卖方缴增值税，附加税，印花税 。

土地拍卖涉及买卖双方，分别需要缴纳以下税种： 一、拍卖土地一方（转让方） 1. 增值税 - 一般纳税人转让土地使用权，按照9%的税率缴纳增值税；小规模纳税人转让土地使用权，按照3%的征收率缴纳增值税（2023年小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收增值税）。 - 计算方法：销售额×税率（征收率）。销售额为取得的全部价款和价外费用。 2. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加 - 以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加征收率为3%；地方教育附加征收率为2%。 - 计算方法：增值税税额×（城市维护建设税税率+教育费附加征收率+地方教育附加征收率）。 3. 土地增值税 - 按照转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。 - 计算方法：应纳税额=∑（每级距的土地增值额×适用税率）。 4. 企业所得税（企业转让土地时）或个人所得税（个人转让土地时） - 企业转让土地所得并入企业应纳税所得额，按照25%的税率缴纳企业所得税（符合条件的小型微利企业适用优惠税率）。个人转让土地所得按照“财产转让所得”项目，适用20%的比例税率缴纳个人所得税。 5. 印花税 - 按照“产权转移书据”税目，以合同所载金额为计税依据，税率为0.5‰。 - 计算方法：合同金额×0.5‰。 二、接收土地一方（受让方） 1. 契税 - 以成交价格为计税依据，税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。 - 计算方法：成交价格×契税税率。 2. 印花税 - 按照“产权转移书据”税目，以合同所载金额为计税依据，税率为0.5‰。 - 计算方法：合同金额×0.5‰。