老师，您好，麻烦问一下，这道经济法的题，第一问，不动产不是以登记为所有权转移吗

你好同学，是的，不动产是自登记之日所有权发生转移

尊敬的学员您好，善意取得制度适用无权处分

你好！登记不一定就是不动产在房管局的登记，比如在融资租赁、应收账款抵押等领域，谨慎的出租人会在中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统对租赁物、应收账款等标的物进行登记

关于不动产抵押权人变更属于何种登记的问题，通常情况下，它应该被归类为变更登记而非转移登记。这是因为变更登记通常涉及的是不动产权利内容的变化，但不动产本身的权利主体（即产权人）并未改变。 抵押权人发生了变更，但抵押的不动产（如房产）本身并没有转移所有权。这种情况下，主要是抵押权的从属权利（即抵押权）的持有人发生了变化，而不是不动产本身的权利主体发生了变化。因此，这种变化更适用于变更登记。 您提到的老师认为抵押权人变更属于转移登记的情况，可能是基于某种特定的法律解释或教学角度。但在一般的法律实践中，抵押权人变更通常被视为变更登记的一种情况。

1.动产抵押未登记：抵押权不能对抗善意第三人，正常经营活动中已支付合理价款的买受人可以取得抵押物的所有权。例如，A 企业将动产抵押给 B 但未登记，之后 A 企业将该动产在正常经营中卖给了不知情且支付合理价款的 C，C 可以取得该动产所有权，B 不能以抵押权对抗 C。 2.动产抵押已登记：抵押权可以对抗善意第三人，但不得对抗正常经营活动中已支付合理价款的买受人。比如，A 企业将动产抵押给 B 并登记，D 知晓该抵押情况仍与 A 进行交易，B 可以对抗 D。但如果是正常经营中的买受人 E 支付合理价款购买，B 不能对抗 E。 3.动产抵押约定不得转让，但未将不得转让登记：约定不得转让不能对抗善意第三人。假设 A 企业与 B 约定动产不得转让但未登记，C 不知情并与 A 交易，该转让有效，B 不能以约定对抗 C。 4.动产抵押约定不得转让，并将不得转让登记：约定不得转让可以对抗所有人。例如，A 企业与 B 约定且登记动产不得转让，之后 A 转让给任何人，B 都可以依据约定主张转让无效。 5.不动产抵押未登记：抵押权未设立，不产生抵押权的效力。比如，A 以不动产向 B 抵押但未登记，B 不享有抵押权。 6.不动产抵押已登记：抵押权设立，具有对抗效力。例如，A 将不动产抵押给 B 并办理登记，其他人主张权利时，B 可依据抵押权对抗。 7.不动产抵押约定不得转让，但未将不得转让登记：不产生对抗第三人的效力。假设 A 与 B 约定不动产不得转让但未登记，C 不知情并与 A 交易，该转让有效，B 不能以约定对抗 C。 8.不动产抵押约定不得转让，并将不得转让登记：约定不得转让可以对抗所有人。比如，A 与 B 约定且登记不动产不得转让，之后 A 转让给任何人，B 都可以依据约定主张转让无效。