房地产企业，预缴增值税分区普通住宅和非普通住宅。三个点和3.5个点是不

您好，是的，是这个意思的

2023-01-30

你好税法上没有统一的规定，是根据各地的具体进行预缴的。部分地区为土地增值税税率:普通住宅2%,非普通住宅以及非住宅3%；

2021-12-02

一、什么是普通住宅? 1、房屋产权证明标注种类房屋产权证明标注的种类为历史文化街区中的腾退私房、绿化隔离地区农民安置住房、安居房、康居房、合作社集资建设住房、危改回迁房、已购公有住房的房子。 2、同时满足以下三个条件的房子： A、容积率在1.0(含)以上; B、建筑面积在140㎡(含)以下; C、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。 3、同时满足以下两个条件的房子： A、房屋类型为平房; B、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。二、什么是非普通住宅? 除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。 A、容积率在1.0(含)以上; B、建筑面积在140㎡(含)以下; C、网签单价(核定单价)/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05小于等于普通住房高套总价。注：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。

2021-09-13

普通住宅满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。二、非普通住宅标准 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

2025-03-02

您好， 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑) 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅) 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。纳税人销售普通标准住宅，依销售收入的0.5%预交土地增值税。、一般计税方法下: 预交土地增值税=预收款/(1%2B11%)*土地增值税预征率。简易计税方法下: 预交土地增值税=预收款/(1%2B5%)*土地增值税预征率。

2023-05-23