老师，要给业主交房了，然后房屋面积补差款，保温层退费，维修基金，怎么做账呀？面积补差款，维修基金打算给业主开收款收据
面积补差款是你们的销售收入呀，维修基金是代收代付的计入其他应付款
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老师，我们企业的情况是这样的，我们地区有废弃的煤矸石矿山，我们集团跟政府合作，把煤矸石山开采再利用，然后煤矸石山下面的地，我们整理之后用作赛车或者卡丁车的场地，我们这个子公司主要是用这个场地玩卡丁车，我们取得的卡丁车票的收入就算是我们的主营业务收入了，但是现在这个地的使用权我们还没有拿到，因为我单位现在还没缴纳过土地使用税呢。这个土地使用税先不交，之后是不是有滞纳金啊？如果现在交的话，应该怎么核算土地面积呢？ 然后我们单位购入了10辆卡丁车，跟第三方合作，营业额扣除油钱和修理费之后的钱我们公司和第三方分成，散客的收入，由第三方全额收取，然后按周跟我们公司结算，我们按月给他们开发票。我按周取得收入时，借：银行存款，贷：预收账款对吗？月末的时候按第三方给我们的营业额，我们给第三方开代理费的发票吗？如果开代理费的发票，我应该怎么做账呢？ 还是开娱乐项目卡丁车的发票呀？然后我用这个发票入账，借：预收账款，贷：主营业务收入+销项税呀
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问题一：A欠了债务，房子在银行被抵押，能力还款，又逾期。A会找我们公司，我们公司会以400万收购A房子，不是实际收购，在公司名下的那种，先付定金给A，帮A撤掉房子的抵押，陆续会支付满400万给A，（400万大多数情况公司会找资方出款，等第三方买家回款了，支付资方本金利息，资方转个利息钱）撤掉抵押后，房子找第三方买家交易，让客户开个交易银行账户，把账户控制在公司，买家付款后，还完资方本金利息后把钱转回私户。有时没找到买家之前，A还有其他欠款利息，由公司承担，每次账户钱不够，会由四个老板按比例打钱进私户，有盈利按比例分配，是完结一个案子分一个，如果按正规做账，这种情况怎么弄？这属于什么行业 ？如果开票税目是啥？如果是一般纳税人，税率是多少？ 问题二：公司业务是收购不良房产，以低价收购有负债的个人住房再找买家卖出，解决个人债务，赚取差价，收购中涉及到找资方垫资，支付资方利息。没有走公账，只记流水，之后经常涉及债权收购,怎么走公账？盈利了是记营业外收入吗？全额交所得税吗，能抵减公司日常费用成本吗？若以后经常收购，可以算作主营业务吗，这种收购债权，可以做主营收入吗，这种收购债券需要取得资质吗？
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老师，要给业主交房了，然后房屋面积补差款，保温层退费，维修基金，怎么做账呀？面积补差款，维修基金打算给业主开收款收据
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老师，房地产公司给业主交房时，收业主面积补差款，维修基金，保温层退费怎么做账？
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老师，我们是一般纳税人房开企业，我们去年的有一项业务是这样做的，法院的判决书，判赔退给业主（多收人家的）房款100元，诉讼费15元，然后我记账就把115元全部计入营业外支出了。（数据只是打比方） 然后现在汇算清缴，这115元，全部是在调增项目里面。我想问一下，应该只是15元营业外支出，是调增吧，退的100元应该是冲当年的主营业务收入，所以我想问老师，已经记账到营业外支出的这部分，这100元我怎么调减，具体在哪个表里面填报呢
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那我们上交行政执法专项维修基金做其他应付款，然后从业主那收到维修基金也做其他应付款，是这样吗？
是的，这样就对冲平就是了
那老师，保温层退费做什么？
保温层退费冲减你们的收入呀
老师，那么保温层退费冲减收入，分录怎么做
你原来怎么做的收入，原分录冲就是了呀
保温层原来没有做过
以前没做过，但是，你以前就收过购房款呀，冲购房的收入呀
就是之前销售房款做预收账款收入，那现在退保温层费，直接从预收账款减少，是这个意思吧
是的，就是那个意思的呀
刚才问了税务，说保温层退费做开发成本，老师，我现在一脸懵了，不知道保温层退费应该怎么做？
本身就是收入的减项，什么逻辑？
老师，为什么是收入的减项？
你收预收款是你们的收入，退款就是减少收入呀，跟成本没关系的