A公司为上市公司，该公司按净利润的10%计提盈余公积。所得税稅率为25%，稅法規定该投资性房地产作为固定资产处理，折旧年限为50年，净残值为0，采用直线法计提折旧。公允价值变动损益不得计人应纳税所得额。2×19年1月1日，A公司董事会决定将投资性房地产后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。该房地产为2x15年12月外购的一栋写字楼，支付价款50000万元，顶计使用年限为50年，净残值为0，采用直线法计提折旧。同日，将该写字楼租赁给B公司使用。2×19年以前，A公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。该项投资性房地产2×15年至2x18年各年年末的公允价值分别为50000万元、55000万元、58000万元和60500万元。要求：根据上述资料，判断A公司投资性房地产后续计量模式变更的性质及其采用的处理方法，并进行账务处理（要求列示明细科目）。

甲公司于 2014 年 12 月建造完工的房屋作为投资性房地产对外出租，甲公司按成本模式进行后续计量。该房屋的原价为 5000 万元，预计净残值为 0，采用直线法按照20 年计提折旧。2019 年 1 月 1 日，因投资性房地产的后续计量已满足公允价值模式计量的条件，甲公司决定改按公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2014 年年末公允价值为 5000 万元、2015 年末公允价值为 5200 万，2016 年末该房屋的公允价值为 5500 万元、2017 年末公允价值为 5800 万元、2018 年末公允价值为 6000 万元。该公司按净利润的 10％提取盈余公积，所得税税率为 25％，采用资产负债表债务法核算。按照税法规定，该投资性房地产作为固定资产处理，净残值为 0，折旧年限 10 年，采用双倍余额递减法计提折旧。 要求：编制甲公司 2019 年 1 月 1 日会计政策变更的会计分录

2021年12月31日，甲公司以银行存款300万元取得一项投资性房地产，该项投资性房地产预计使用年限为20年，预计净残值为0采用年限平均法计提折旧。其公允价值变动情况为:2022年12月31日公允价值为690万元,2023年12月31日公允价值为710万元。该项投资性房地产每月取得租金收入2万元,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素影响,则该项投资性房地产对甲公司2023年利润总额的影响金额为()万元。

【星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2×18年12月25日签订了租赁合同，租赁期开始日为2×19年1月1日。用于出租的房屋原价1600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧），转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。要求：做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理●(1）假定采用成本模式进行后续计量●①2×19年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产●②2×19年12月31日，计量房屋年折旧额并计提折旧③2×21年1月1日，将成本模式转为公允模式，房屋公允价值为1560万元●④2×21年12月31日，房屋公允价值为1570万元

与2X17年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2X18年1月1日，用于出租的房屋原价为1600万元。预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧(为简化起见，假定按年计提折旧)。转化为投资性房地产之前，该房屋使用了9年，累计折旧为468万元。要求:做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。(25分)假定采用成本模式进行后续计量34(1)2X17年12月25日，将自房产转为投资性房地产(2)2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧(3)2X20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元(4)2X20年12月31日，房屋公允价值1570万元假定采用公允价值模式进行后续计量(1)2X17年12月25，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元(2)2X18年12月31日，房屋的公允价值为1490万元(3)2X19年12月31日，房屋的公允价值为1560万元(4)2X20年12月31日，房屋的公允价值为1570万元(5)2X20年12月31日，租期满，房屋转为自用办公场

A公司为上市公司，该公司按净利润的10%计提盈余公积。所得税稅率为25%，稅法規定该投资性房地产作为固定资产处理，折旧年限为50年，净残值为0，采用直线法计提折旧。公允价值变动损益不得计人应纳税所得额。2×19年1月1日，A公司董事会决定将投资性房地产后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。该房地产为2x15年12月外购的一栋写字楼，支付价款50000万元，顶计使用年限为50年，净残值为0，采用直线法计提折旧。同日，将该写字楼租赁给B公司使用。2×19年以前，A公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。该项投资性房地产2×15年至2x18年各年年末的公允价值分别为50000万元、55000万元、58000万元和60500万元。要求：根据上述资料，判断A公司投资性房地产后续计量模式变更的性质及其采用的处理方法，并进行账务处理（要求列示明细科目）。