资料三： 2019年11月与乙公司签订房屋租赁合同，将一栋自有房产(2017年购入)出租给乙公司，合同约定租期一年，起租日为2019年12月1日，租金120000元(含税)于2019年12月1日一次性支付，甲公司如约收到租金并开具增值税专用发票，甲公司会计处理如下： 借：银行存款 120000 贷：预收账款 110091.74 应交税费—应交增值税 (销项税额) 9908.26 借：预收账款 9174.31 贷：其他业务收入—xx房屋租金收入 9174.31 根据资料三，请问甲公司增值税处理是否正确？依据是什么？企业所得税应如何进行纳税调整？依据是什么？ 请问企税为什么不需要调整，这个不是也跨年了么？

应付及预收核算题1、甲公司为増值税一般纳税人，适用的増值税税率为13%。2019年7月1日，甲公司与乙公司签订经营租赁（非主营业务）吊车合同，向乙公司出租吊车三台，期限为6个月，三台吊车租金（含税）共计67800元。合同约定，合同签订日预付租金（含税）22600元，合同到期结2、甲企业为増值税一般纳税人，原材料按实际成本核算。2019年5月6日购入原材料一批，増值税专用发票上注明价款为60000元，増值税税额为7800元，原材料验收入库。该企业开出并经开户银行承兑的商业汇票一张，面值为67800元.，期限5个月。交纳银行承兑手续费33.90元，其中増值税1.92元。1月6日商业汇票到期，甲企业通知其开户银行以银行存款支付票款要求：（1）1月6日，甲企业账户中有足够的资金支付票款（2）1月6日，甲企业账户中有30000元余额分别编制相关会计分录

应付及预收核算题 1、甲公司为増值税一般纳税人，适用的増值税税率为13%。2019年7月1日，甲公司与乙公司签订经营租赁（非主营业务）吊车合同，向乙公司 出租吊车三台，期限为6个月，三台吊车租金（含税）共计67 800元。合同约 定，合同签订日预付租金（含税）22 600元，合同到期结清全部租金余款。 合同签订日，甲公司收到租金并存入银行，开具的増值税专用发票注明租金 20 000元、増值税2 600元。租赁期满日，甲公司收到租金余款及相应的増值税。 要求：根据资料编制相关会计分录 借：其他应收款 11300 贷：其他业务收入10000 贷：应税税费——应增销 300 为什么是11300呢？

4.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：(1)2019年4月，甲企业购入栋写字楼用于对外出租，价款1200万元，契税12万元，过户费30万元，不考虑增值税，全部款项以银行存款支付。(2)甲企业拥有栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额4000万元，已计提折旧800万元。(3)2019年1月，甲企业以银行存款5000万元购入块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造栋厂房。建造工程中以银行存款支付建造费用4000万元。2019年12月厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同将该厂房于完工时开始起租。2020年1月1日厂房完工并租出。(三)要求：(分录金额以万元为单位)(1)假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理。(2)假定甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，请做出甲企业的账务根据上述回答问题

资料三： 2019年11月与乙公司签订房屋租赁合同，将一栋自有房产(2017年购入)出租给乙公司，合同约定租期一年，起租日为2019年12月1日，租金120000元(含税)于2019年12月1日一次性支付，甲公司如约收到租金并开具增值税专用发票，甲公司会计处理如下： 借：银行存款 120000 贷：预收账款 110091.74 应交税费—应交增值税 (销项税额) 9908.26 借：预收账款 9174.31 贷：其他业务收入—xx房屋租金收入 9174.31 根据资料三，请问甲公司增值税处理是否正确？依据是什么？企业所得税应如何进行纳税调整？依据是什么？ 请问企税为什么不需要调整，这个不是也跨年了么？

东方公司2020年12月31日购入一栋房屋，以银行存款支付买价1800万元；东方已经与甲公司签订租赁合同，合同约定：租期一年，年租金180万元，于2020年12月31日收取2021年租金。东方公司将购入的房屋确认为投资性房地产，后续计量采用成本模式，预计房屋使用寿命为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2021年12月31日，该项投资性房地产存在减值迹象，确定可收回金额为1720万元。2022年1月20日，东方公司将该房屋出售，收到价款1820万，存入银行。假定以上业务均不考虑增值税等相关税费。要求：根据以上资料，编制东方公司以下业务的会计分录（1)2020年12月31日，取得该项投资性房地（2）预收2021年租金；(3）确认2021年1月份的租金收入；(4）计提2021年折旧（简化处理，按年计（5）判断2021年底该投资性房地产是否已经发生减值？若发生减值，则计提减值准备。(6)2022年1月20日，处置该投资性房地产