老师 请问土地增值税是按照哪个比例？下面的增值税算法对吗？

图片显示不了吗？我同时上传的 老师 麻烦帮忙看一下这样算对吗？

你这里增值税计算的话。你那个1.15是什么，我没看明白。

A公司转让土地及在建物，当时A公司买的时候交转让金90万，在建工程在25%的状态下余额是216万，我们两方协议价是200万，评估价是144万。请问一下老师现在转让需要交的税怎么算？增值税，土地增值税，所得税等等，能麻烦老师写一下具体的算法吗？

1.15是税务那边让这么算的

你这个协议价，它是对于土地还是建筑物的，评估价144万，他是对于建筑还是土地的，这两个数据我要确认。

评估价是土地的，协议价是整体的

增值税200÷1.05×5% 土地增值税（200-144）×土地增值税率（你查一下税率表） 所得税（200÷1.05-土地房子成本-土地增值税）×25%

算土地增值税的时候转让金90万需要减掉吗？土地及建筑评估价是360万

因为你现在卖房子，他是和土地使用权一起出售出去，那么你这个评估价默认是包含了地上和地下的一起的一个评估价格的。

直接按评估价够除，就不存在单独要再减一个90万。

老师 麻烦帮忙看一下我这样算对吗？

其他的没问题，就是你这个土地增值税，你的增值率只有17%，他使用的是低档税率，不是40%。

那是直接增值额540000*30%=162000吗？还是其他的

对了，直接这样计算就行了，其他没问题。

好勒，谢谢老师