老师看，房产企业土地增值税清算，税额太高交不起，如果公司宣布破产，还需要缴纳吗？

2020年4月税务机关对某房地产开发公司开发的房地产项目进行清算，该房地产开发公司提供的资料如下(1)2018年6月以10000万元购得一宗土地使用权，并缴纳契(2)自2018年7月起,对受让土地进行项目开发，发生开发成本管理费用 400 万元, 销售费用 600 万元,银行贷款凭证显示利息支出900万元，允许扣除的有关税金及附加450万元。(3)2020年3月该项台实现全部销售共计取得不含税收入AC其他相关资料：当地适用的契税税率为 5% 不考虑土地价款销售额的因素；该项目未预缴土地增值税。土地增值税税率表求，据上述资料，按照下列序号回答问题： (1)计算取得土地使用权时需要缴纳的契税(3分)(2)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权金额（3分) (3)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的房地产开发费用（3分) (4)计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数（4分) (5)计算该公司清算土地增值税时的增值率(3分)(6)计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税。(4分)

老师我们是房地产企业，项目以竣工，但未做土增清算，上月销售开票收入100多万，那么这个还需要预交增值税还是直接申报缴纳增值税，还有土增这块也是需要预交土增还是？上月还有60多万的房租收入，也是开了发票，这块也是正常按开票缴纳增值税吗？这块有没有涉及土增？

老师 企业分立房产到一个新的公司免交了增值税，房产公允价值100万，视同销售缴纳土地增值税，那这个时候的土地增值税的收入是不是就是100万，不需要做价税分立100/1.09?

老师 企业分立房产到一个新的公司免交了增值税，房产公允价值100万，视同销售缴纳土地增值税，那这个时候的土地增值税的收入是不是就是100万，不需要做价税分立100/1.09?老师

老师看，房产企业土地增值税清算，税额太高交不起，如果公司宣布破产，还需要缴纳吗？