老师好！公司购入厂房未税价约3600万，土地宗地面积13000平方米，建筑面积6600平方米，请问房产税和城镇土地使用税大概多少，从价征，按季报，谢谢

一、每月房产税：约 63 元房产税按 “房产原值” 计算（一般纳税人自用房产，无租金收入时适用此方式），公式：房产税 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例）×1.2%÷12（月）房产原值 9 万元，扣除比例按常规 10%-30%（多数地区取 30%），即扣除后计税基础 = 9 万 ×（1-30%）=6.3 万；年房产税 = 6.3 万 ×1.2%=756 元；月房产税 = 756 元 ÷12≈63 元。二、每月城镇土地使用税：约 11.33-17 元（看地区税额标准）城镇土地使用税按 “土地面积 × 地区适用税额” 计算（税额标准由地方规定，元 /㎡/ 年），公式：土地使用税 = 土地面积 × 地区税额 ÷12（月）土地面积 34㎡，全国多数地区税额标准为 4-6 元 /㎡/ 年（部分县城、建制镇可能更低，大城市更高）：若按 4 元 /㎡/ 年：年税 = 34×4=136 元，月税≈136÷12≈11.33 元；若按 6 元 /㎡/ 年：年税 = 34×6=204 元，月税≈204÷12=17 元。三、每月合计：约 74.33-80 元（房产税 63 元 %2B 土地使用税 11.33-17 元）

2025-09-09

快账用户7716 追问 2023-03-19 06:52

在上海，按常规扣除比例吧，我想知道个大概

齐红老师解答 2023-03-19 06:53

每个地区都不同的这个

快账用户7716 追问 2023-03-19 06:57

我就是不清楚这些才请教的，老师能否搜索下上海的相关政策呢，我就想知道个大概，谢谢

齐红老师解答 2023-03-19 07:00

房产税每季度计算 3600*（1-30%）*1.2%*3/12=7.56万元土地使用税是13000*2*3/12=6500元

快账用户7716 追问 2023-03-19 07:12

谢谢老师！此厂房共6层，租出去一层1000平方米，季租金约12万，请问这样从价又从租，新的房产税和土地使用税大概各是多少，谢谢老师！

齐红老师解答 2023-03-19 07:18

土地使用税不变，出租房产房产税12*12%=1.44万元房产自用部分 5*3600/6*（1-30%）*1.2%*3/12=6.3

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