老师，你好。我们租入的物业，对方开给我们的租金发票是5%，现在我们要将部分面积转租出来，请问我们开出的发票应是多少税率呢？

是的，我们现在是转租出去，我们2021.9租入的物业，本月转租一部分出去。我们是一般纳税人，若这样的话，对方开出的是5%，但我们开出的是9%，亏了4%的税差啊，是这样理解吗

我们租入的是一层办公室

老师，请问我们的情况能否适用简易征收，按5%开票呢

是的，这样理解是对的，你们开9%的发票。

你们不符合简易征收的政策，开不出来5%的。

老师，你好，请问什么情况下才能适用简易征收政策呢？

营改增以前的房屋可以简易计税。比如你是营改增以前租赁进来的，你就可以简易计税。

老师，你好，请问有没有因为出租方开给我们是5%，我们可以据以去申请也按简易征收5%来交税的讲法呢？

你好 没有这个说法的尼 

谢谢老师