土地增值税可售面积和不可售面积分别包括哪些

你好不可售面积一般包括人防面积、非营利性的社会公共事业设施（包括物业办公场所、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、幼儿园、学校、医院等），以及其他不得在业主购买面积范围内分摊的设施面积等。产权归业主所有的面积一般归为可售面积，将来需向其他方面移交产权的设施面积一般作为不可售面积。剩余的都是可售面积

2023-07-18

根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的相关规定,商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和(商品房销售面积=套内建筑面积%2B分摊的公用建筑面积)

2022-05-23

你好你的问题主要是集中在不可售部分吧，这个可以计算的，但是要满足条件才可以的 (一)能够明确受益对象的成本费用，直接计入该清算项目或该类型房地产; (二)同一个清算项目, 取得土地使用权所支付的金额应分摊至本项目所有开发产品中。属于多个清算项目共同发生的取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费，按清算项目占地面积占总占地面积的比例分摊;对于无法取得项目占地面积的，按规划设计指标测算的计容面积分摊; (三)属于多个清算项目共同发生的其他成本费用，其成本费用按清算项目可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊;对于无法取得可售面积的，按规划设计指标测算的计容面积分摊; (四)同一清算项目含有不同类型房地产的，其成本费用按各类型房地产可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊; (五)同一个清算项目中已售房地产成本费用的分摊，按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊; (六)分期开发房地产开发项目的，各期扣除项目金额的分摊方法应当保持一致。

2022-09-05

您好，这个是不正确的，不对

2023-10-19

你好，学员建筑面积大于可售面积建筑面积是建筑物占地面积乘以容积率可售面积是建筑面积减去部分公共部分面积（例如电梯井面积）

2023-08-06

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