我最近买了个二手房，需要交个人所得税，原房主拿出缴税单子能抵个税这是，他们的房子是满二且唯一，我没搞清楚里面的原理，麻烦老师解释一下

你好买方不交增值税的  也不交个税的 

个税需要买家替卖家交

理论买家不需要交，但是现实是个税在买价中

你好 他们的房子是满二且唯一 满二唯一与满五唯一的区别 1、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。 2、定义不同： 满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。 满二唯一是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

我想知道的是这个交易中，什么情况下减少了一部分个人所得税

你好，房屋价款第一的情况下才会少交。

房价没变，契税也没变，就是到缴费的时候，告诉我们说原房主拿出一个他们买新房时的一张票据，我们可以少交一大部分个税，我就想知道原因，麻烦解释一下，这是怎么回事

房价没变，契税也没变，就是到缴费的时候，告诉我们说原房主拿出一个他们买新房时的一张票据，我们可以少交一大部分个税，我就想知道原因，麻烦解释一下，这是怎么回事

这个就是差额纳税，现在房屋的售价减去他买房子的价格，按照这个差额交税。

差额缴税是缴的个税吗

个人所得税有两种计算方法，我上面回复的是一种，后面还有一种具体看你当地的要求。 根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)第五条的规定，（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报

不对，后面这个发错了，重发给你。 https://mp.weixin.qq.com/s/6T-GBCyTxKdYfWecsW0kGA

你看后面这个链接，因为不同情况个人所得税计算有差异。 然后你对一下你的当地要求。

（1）个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。（2）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

如果原房主再买房子我们需要补个税吗

满5唯一有免税的政策，你这个是满二唯一你就不符合这个政策。 然后现在新政策当地可能有差异，所以你这个满二唯一有没有免税和对方当地要确认一下

他们说一年内原房主不买房的话我们不用缴税，买房的话就需要缴税这是什么情况

不需要补交个税，买房的话需要补交个税，这是什么情况