你好，老师，问一下如果一般纳税人营改增之前购入的不动产现在转让怎么交增值税，是用卖价-买入价吗？为什么只有营改增之前的才能选择简易增收呢？营改增之后不能选择吗？

适用增值税简易计税办法：一是2009年1月1日增值税转型改革前购入的固定资产；二是一般纳税人在自己身份为小规模纳税人时购入的固定资产；三是营改增前购入的固定资产；四是其购入的固定资产根据《增值税暂行条例》第十条的规定，不得抵扣且未抵扣增值税。我想请教一下老师，这个营改增前购入跟2009年1月1日之前购入，怎么理解呀，是不是到营改增前都可以简易计税呢，

营改增之前的不动产选择简易计税。以取得的全部价款加上价外费用为销售额按5%的征收率计算应纳税额。但是75题为什么要用收入减掉1200，再来算他的应纳税所得。不是应该以取得的全部价款和价外费用为销售额吗？

老师：您好，我想问一下，出售2营改增之前购入的房产时，选择简易计税，缴纳增值税的计算基数=销售价-购入原值，这个原值包括哪些部分？原值包括：全部的购房款+契税+专项维修基金？不知道我理解的对不对比如说现在售出500万，购入时全部房款100万，契税3万，大修基金2万，那么售出时增值税是不是这样算【500-（100+3+2）】/（1+5%）再×5%？

您好，是不是这样计算:(30000+50000)/1+5%，为什么不减支付土地费用的。 3.某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2020年 8月销售营改增后开发的写字楼，取售 含税销售额 30000 万元，向政府部门支付的土地作 价款5000 万元;转让营改增之前开发制 甲项目、取得含税收入50000万元(甲项目选择简 易计税方法计算增值税)。该房地产公 司断纳土地增值税的应税收人为(前)万元

就是建筑劳务公司接的工程。。如果是营改增2016年5.1日之前签订的合同。是可以选择用简易。也就是可以开9个点专票。也可以开3个点的专票。。；如果是2016.5.1之后签订的合同。是不是必须用一般计税。也就是只能开9个点的专票呢？我记得注会税法好像是这么说的吧