你好，老师，问一下如果一般纳税人营改增之前购入的不动产现在转让怎么交增值税，是用卖价-买入价吗？为什么只有营改增之前的才能选择简易增收呢？营改增之后不能选择吗？

老师：您好，我想问一下，出售2营改增之前购入的房产时，选择简易计税，缴纳增值税的计算基数=销售价-购入原值，这个原值包括哪些部分？原值包括：全部的购房款+契税+专项维修基金？不知道我理解的对不对比如说现在售出500万，购入时全部房款100万，契税3万，大修基金2万，那么售出时增值税是不是这样算【500-（100+3+2）】/（1+5%）再×5%？

老师好，我是刚进公司的，这个是小公司，核定征收的个独企业。然后我发现应交税费里面有余额，之前开票都没有变过45万，这部分增值税应该是要转到营业外收入的吧？现在我还能去写一个分录 借：应交税费-应交增值税（小规模），贷：营业外收入 这个分录吗？ 那如果修改了，这笔作为营业外收入的话是不是要加到他报生产经营所得税里面的“收入总额”里面？

您好，是不是这样计算:(30000+50000)/1+5%，为什么不减支付土地费用的。 3.某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2020年 8月销售营改增后开发的写字楼，取售 含税销售额 30000 万元，向政府部门支付的土地作 价款5000 万元;转让营改增之前开发制 甲项目、取得含税收入50000万元(甲项目选择简 易计税方法计算增值税)。该房地产公 司断纳土地增值税的应税收人为(前)万元

就是建筑劳务公司接的工程。。如果是营改增2016年5.1日之前签订的合同。是可以选择用简易。也就是可以开9个点专票。也可以开3个点的专票。。；如果是2016.5.1之后签订的合同。是不是必须用一般计税。也就是只能开9个点的专票呢？我记得注会税法好像是这么说的吧

你好，老师，问一下如果一般纳税人营改增之前购入的不动产现在转让怎么交增值税，是用卖价-买入价吗？为什么只有营改增之前的才能选择简易增收呢？营改增之后不能选择吗？