老师，文化咨询涉及哪些税老师，一般纳税人出租不动产，一般计税方法，在出租地预交增值税，是不是=租金收入/(1+10%）*3%，这样计算，对吗 回机构所在地再缴纳增值税=租金收入/（1+9%）*9%-已经预交的部分

一、个人租房需要缴税吗 个人租房是需要缴税的，但是纳税人不是租房人，而是房东。房东对于自己的租房所得的租金是要进行纳税的。 个人出租房子所缴纳的税需要从租房的性质上划分，首先应当缴纳的就是房产税，房产税的缴纳一般按照一年的租金计算，税率为4%;还需要缴纳增值税，税率按照3%计算，计算时需要扣除半年的租金;房租收入还属于个人所得，需要缴纳个人所得税，税率为减按10%，对租金收入不足4000元的扣除800元的免征额，超过4000元的扣除20%的免征额。对于房租收入是免征印花税和土地税的。缴纳税款需要由纳税人自己进行纳税申报。请问老师这个说话不对吧？请问最新政策是什么呢。谢谢

甲公司为增值税一般纳税人，不动产及不动产租赁服务适用的增值税税率为 9%。甲公司 2 ×20 年 6 月 30 日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。该资产的买价为 3 000 万元（不含增值税）， 相关税费 20 万元，预计使用寿命为 40 年，预计净残值为 21 万元，预计清理费用 1 万元，甲公司采用直 线法提取折旧。该办公楼的年租金为 400 万元，于年末一次结清，并同时开具增值税专用发票。甲公司对 此房产采用成本模式进行后续计量。 该投资性房地产 2×20 年～2×22 年的会计处理如下？ 1.投资性房地产入账成本是多少？ 2.2020年投资性房地产折旧金额/ 3.2020年会计分录？（1.取得时的分录2.收租金的分录3.提取当年折旧的分录） 4.2021年的分录？（1.收取租金的分录2.提取当年折旧的分录）

甲公司为增值税一般纳税人，不动产及不动产租赁服务适用的增值税税率为 9%。甲公司 2 ×20 年 6 月 30 日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。该资产的买价为 3 000 万元（不含增值税）， 相关税费 20 万元，预计使用寿命为 40 年，预计净残值为 21 万元，预计清理费用 1 万元，甲公司采用直 线法提取折旧。该办公楼的年租金为 400 万元，于年末一次结清，并同时开具增值税专用发票。甲公司对 此房产采用成本模式进行后续计量。 该投资性房地产 2×20 年～2×22 年的会计处理如下？ 1.投资性房地产入账成本是多少？ 2.2020年投资性房地产折旧金额/ 3.2020年会计分录？（1.取得时的分录2.收租金的分录3.提取当年折旧的分录） 4.2021年的分录？（1.收取租金的分录2.提取当年折旧的分录）

4.位于A市的某租赁公司为增值税一般纳税人，2020年10月发生下列业务：双事（1）在本市购人了问商铺作为出租房源，取得增值税专用发票，发票上注明不含增值税金额为450万元，增值税税额22.5万元，企业按固定资产核算。（2）购人商铺后将其以经营租赁方式出租，租期30年，不含增值税月租金为30万元，一次性收取1年租金。(3）将位于机构所在地的1幢办公楼出售，取得含增值税收人1400万元，该办公楼系2012年购人，购人价格为600万元。对于该项行为，企业选择了以简易计税方法计税。(4）销售本企业使用过12年的小汽车，取得含增值税收人了万元。要求：根据上述资料，计算该公司当月应缴纳的增值税。

老师，请问，我们公司是一般纳税人企业，蒋租入的厂房其中一半转租出去，且开了增值税专用发票。在申报增值税时，表中需要把这部分租金收入分开填写在第4行，第1、2列中吗？还是不用分开申报，直接填写在第3行（9%说率的货物及加工修理修配劳务）第1、2列中。