房地产公司问题：1、城镇土地使用税，在房屋销售后，计税依据是土地面积减去房屋销售面积吗？2、房产税，房产税是售楼处，售楼处入固定资产，计提折旧，房产税的计提依据是售楼处原值减去折旧吗？

房地产开发公司房产销售后怎么计算土地使用税的计税依据(应税面积)？是由公司调整计税依据？还是由税务部门调整计税依据？后期怎么计算这个土地使用面积？

A公司有一栋办公楼，建筑面积1000平方米，原值l0000000元，折旧年限50年，2018年12月31日已累计折旧2000000元。A公司于2019年1月1日将该办公楼对外出租，该日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米40000元。2019年12月31日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格为每平方米82000元。2020年4月1日A公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价每平方米80000元和增值税款(增值税税率按9％计算)。假设不考虑其他相关税费。假设该投资性房地产按照公允价值模式计量。要求：对该办公楼转换为投资性房地产和年末按公允价值进行调整以及处置投资性房地产的业务按序进行处理,并计算最后处置该公司办公楼损益实际为多少?

老师，请问一下，房屋交付给客户的时候，次月 土地使用税 就是得客户来缴纳了，但是客户缴纳的土地使用税 计税依据，那个面积是咋确认？1. 是按照占地面积还是建筑面积？ 2.包不包括公摊面积？ （我们是销售工业厂房的） 我只知道我们房地产公司自己缴纳土地使用税的时候 是按照 占地面积 实际使用面积来缴纳土地使用税

#提问#老师 核减城镇土地使用税房屋总面积计税依据是总可售面积吗？我们这有不可售的社区服务用房，面积不用加上的吧？

A公司有一栋办公楼，建筑面积1000平方米，原值l0000000元，折旧年限50年，2021年12月31日已累计折旧2000000元。A公司于2022年1月1日将该办公楼对外出租，该日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米40000元。2022年12月31日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格为每平方米82000元。2023年4月1日A公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价每平方米80000元和增值税款(增值税税率按9％计算)。假设不考虑其他相关税费。假设该投资性房地产按照公允价值模式计量。要求：对该办公楼转换为投资性房地产和年末按公允价值进行调整以及处置投资性房地产的业务按序进行处理,并计算最后处置该公司办公楼损益实际为多少?