以划拨方式取得的建设用地使用权 （2）抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押，当事人以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持。抵押权依法实现时，拍卖、变卖建筑物所得的价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。 问题：建设用地使用权抵押 ，老师这块不太清楚，抵押人没有办理手续是不是就代表抵押合同有效但是抵押权未设利呀，后续的抵押权实现是什么情况是后来又申请抵押人补抵押手续办理抵押登记么

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1)初始租赁期内的不含税租金为每年50000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2)为获得该项租货，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租货期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。己知(P/A,5%,9)=7.1078。要求：（1）计算租赁期开始日租赁付款额的现值，并编制确认租赁负债和使用权资产相关会计分录。（2）编制初始费用相关会计处理分录。（3）编制租赁激励相关金额会计处理分录。（4）计算使用权资产初试成本

3.A公司是国有企业，于2016年4月18日以国有土地使用权为抵押，向银行申请贷款100万元引进设备期限为一年，准备开发并加工位于H乡镇的大理石。银企双方签订了借款合同与抵押合同，并对国有土地使用权进行了抵押登记。2016年8月20日，A公司在设备引进后，在从镇租用集体土地及地上两座厂房，租期为10年。2016年10月18日，因为流动资金短缺，A公司又以租用的两座厂房为抵押向商业银行申请贷款80万元，期限6个月。A公司与银行签订了借款合同，并进行了抵押物的公证。全部贷款到期后，由于A公司开发加工的理石质量不佳，销路不畅，公司已濒临破产，无力偿还贷款本息。于是银行向市法院提起诉讼，主张对抵押物的优先受偿权。请回答下列问题:(1)两笔货款的抵押物是否合格?抵拥合同是否生效?为什么?（2）银行是否会眼得抵押物的优先受偿权?为什么?(3）银行两笔的贷欲是否能收回?有三问，拜托老师了，不要乱答，答完给好评

3.A公司是国有企业，于2016年4月18日以国有土地使用权为抵押，向银行申请贷款100万元引进设备期限为一年，准备开发并加工位于H乡镇的大理石。银企双方签订了借款合同与抵押合同，并对国有土地使用权进行了抵押登记。2016年8月20日，A公司在设备引进后，在从镇租用集体土地及地上两座厂房，租期为10年。2016年10月18日，因为流动资金短缺，A公司又以租用的两座厂房为抵押向商业银行申请贷款80万元，期限6个月。A公司与银行签订了借款合同，并进行了抵押物的公证。全部贷款到期后，由于A公司开发加工的理石质量不佳，销路不畅，公司已濒临破产，无力偿还贷款本息。于是银行向市法院提起诉讼，主张对抵押物的优先受偿权。请回答下列问题:(1)两笔货款的抵押物是否合格?抵拥合同是否生效?为什么?（2）银行是否会眼得抵押物的优先受偿权?为什么?(3）银行两笔的贷欲是否能收回?老师，拜托了，尽快，谢谢了！！！

2.刘备因生意投资需要资金300万元,于是向关羽借款150万元,以自己的一块价值200万元的手表抵押,双方立有抵押合同,但未办理登记。刘备又向张飞借款150万元,又以该手表质押,双方立有质押合同,并将手表交付张飞占有,后刘备因不能及时偿还借款发生纠纷。诉至法院后,法院查证上述事实后又查明:张飞在占有该手表期间,不慎将该手表损坏,送到诸葛亮的维修店修理,结果张飞无力支付修理费2万元,请手表现已被诸葛亮留置。问:(1)刘备与关羽之间抵押权是否设立成功?为什么?(2)刘备与张飞之间的质权是否设立成功?为什么?(3)假设关羽和张飞的担保物权发生冲突时,谁的权利优先?为什么?(4)对该手表关羽要求行使抵押权,诸葛亮要求行使留置权,应由谁优先行使其权利?为什么?

2.刘备因生意投资需要资金300万元,于是向关羽借款150万元,以自己的一块价值200万元的手表抵押,双方立有抵押合同,但未办理登记。刘备又向张飞借款150万元,又以该手表质押,双方立有质押合同,并将手表交付张飞占有,后刘备因不能及时偿还借款发生纠纷。诉至法院后,法院查证上述事实后又查明:张飞在占有该手表期间,不慎将该手表损坏,送到诸葛亮的维修店修理,结果张飞无力支付修理费2万元,请手表现已被诸葛亮留置。问:(1)刘备与关羽之间抵押权是否设立成功?为什么?(2)刘备与张飞之间的质权是否设立成功?为什么?(3)假设关羽和张飞的担保物权发生冲突时,谁的权利优先?为什么?(4)对该手表关羽要求行使抵押权,诸葛亮要求行使留置权,应由谁优先行使其权利?为什么?