关于抵押权实现不影响租赁关系 不受影响的意思是：这里抵押权实现，设备拍卖后，新所有权人不能要求承租人返还，还得继续租。 抵押权人举证，租赁关系受影响的意思是：新所有权人可以要求承租人返还。 那如果是抵押物是房屋，是否基于“买卖不破租赁”，不管承租人知不知道有抵押，新所有权人都不能要求承租人退房？

题目中间点，1:告知与借款人邓某办理了过户手续，然后又与邓某办理了抵押登记。没有理解什么意思，这样做的意义是什么？2:不动产买了，付了钱，并且也交付于买受人，但没有过户是否可以理解只成立了债权关系？？，按规定不动产要办理过户登记，没有过户就没有取得所有权，现实中不能对抗第三人，对吗？？怎么又可以要求继承人继续履行过户义务？我认为不是只需要赔偿买受人的损失，就行了吗？买受人正确做法是什么？？借款人又该怎么维护自己的权益不受损失！！！

因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，如第三人主张实现房屋的抵押权，使承租人无法继续租住，这时的责任应由出租人承担，承租人可以要求减少租金或者不支付租金，承租人应及时通知出租人。这里的通知是附随义务还是次给付义务？

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1)初始租赁期内的不含税租金为每年50000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2)为获得该项租货，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租货期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。己知(P/A,5%,9)=7.1078。要求：（1）计算租赁期开始日租赁付款额的现值，并编制确认租赁负债和使用权资产相关会计分录。（2）编制初始费用相关会计处理分录。（3）编制租赁激励相关金额会计处理分录。（4）计算使用权资产初试成本

根据合同法律制度规定，关于租赁合同，下列说法中正确的有（　　）。 A.出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外 B.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 C.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 D.承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任 E.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人无须赔偿 正确答案 : A,B,C,D 【知识点】租赁合同 问题： 买卖不破租赁仅限于不动产 C选项 如题，题干未说明是不动产，c是不是不应该选择？

关于抵押权实现不影响租赁关系 不受影响的意思是：这里抵押权实现，设备拍卖后，新所有权人不能要求承租人返还，还得继续租。 抵押权人举证，租赁关系受影响的意思是：新所有权人可以要求承租人返还。 那如果是抵押物是房屋，是否基于“买卖不破租赁”，不管承租人知不知道有抵押，新所有权人都不能要求承租人退房？