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公司名下房产被法院强制执行了是否需要公司开具发票过户?不开具发票是否为视同销售?是否有对应增值税、企业所得税产生?对应增值税、企业所得税如何处理?

2024-05-17 11:14
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2024-05-17 11:16

应该是需要开发票的,因为过户这些需要。开发票,正常计提增值税 所得税就行了。

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快账用户9564 追问 2024-05-17 11:25

但是法院出具了执行的裁定书 裁定书上写明了银行可持本裁定办理不动产权过户登记手续,应该是不用公司开具发票也可以的吧?还有裁定书上也写明了不动产所有权自本裁定送达时起转移了?

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齐红老师 解答 2024-05-17 11:31

如果房产局过户不需要发票那就不用开,这个还真不清楚。但是不开发票  增值税 所得税这些税费也都是不能少的,因为所有权已经变了。

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快账用户9564 追问 2024-05-17 11:36

那像这样的业务 一般被法院执行的资产它本身的实际价值是远远小于抵偿的债务金额的 本来是个赔本的买卖 资产都被执行了 现在一执行反倒还有利润的 这公司不是血上加霜 像这样的业务没有什么税务政策吗

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齐红老师 解答 2024-05-17 12:08

没有。 被强制执行相当于处置,卖亏是属于正常的现象。  另外无法偿付的部分才会有营业外收入

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快账用户9564 追问 2024-05-17 14:33

老师 这个可能没跟你说细 是这样的就是我们公司是房地产公司 然后自留了两层的商铺为公司房产 公司拿这两层门面给另外一个关联公司贷款做了抵押担保 后来这个关联公司贷款还不上了法院就执行了我们作为担保方的抵押门面房产 现在的问题就是这两层门面的账面原始价值为300万左右 但是银行执行抵偿的贷款本金加利息金额高达2000多万 这个不论我们公司开没开票进行过户 应该都不能视为视同销售吧 我们这个业务不能反映有任何的经济利益流入呀 也不属于企业正常经营业务活动 如果不视为视同销售的话 那也就没有必须开票一说 也就无对应税款产生

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齐红老师 解答 2024-05-17 14:42

你的房地产被强制执行后,所有权丧失了,所有权转移要么销售  要么视同销售   都是要缴纳税费的。你会计上作为营业外支出。 就好比是你用两套房子买了一个债权 

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快账用户9564 追问 2024-05-17 14:58

那我开票过户是要按照这个法院执行的债权金额开票呢 还是这个金额是可以变动的 不然按照债权金额开的话这个要交的增值税就很高了 企业所得税的话这个债权最终也收不回来了作营业外支出(坏账损失)倒是可以冲抵掉

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齐红老师 解答 2024-05-17 16:59

应该是实际卖了多少钱开多少钱吧或者是实际抵债金额。

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快账用户9564 追问 2024-05-18 10:08

好的 谢谢老师解答

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齐红老师 解答 2024-05-18 10:40

不客气,希望对您有所帮助。

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