房屋维修基金计入管理费用-房屋维修基金费科目，借:管理费用-房屋维修基金费 贷:银行存款

开发时土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本。 借：开发成本（土地成本设置个2个科目）， 贷：银行存款（或者其他）。 为开发而产生的人员工资会务费，办公费，差旅费，借款利息等放开发间接费用，会计分录类似开发成本。预售时： 借：银行存款， 贷：预收账款-(某某某）。 交付时确认收入： 借：预收账款， 贷：主营业务收入。 在销售差不多的时候（大概90%以上）将开发成本和开发间接费转入成本。 借：银行存款， 贷：其他应付款。

借；银行存款 贷；预收账款 借；其他应收款 贷；银行存款

这个涉及到的税种是增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加，印花税，及企业所得税。 这个是属于视同销售行为处理。 借：销售费用——业务宣传费 贷：其他业务收入 贷：应交税费——应交企业增值税（销项税额） 至于增值税的附加税的计提，可以与公司日常业务一起计提，按交的增值税计提增值税的附加税，计入税金及附加科目

处理的房产原来入什么科目，出售处理，然后借：其他应收款，追偿债务人，贷之前担保时所做的科目