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房产公司会计的基本账务处理
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 有温度@有态度???? 发表的提问:
我今年29岁有初级和中级证,之前在房产公司做出纳,现在离职,心里有两个方向选择,一是去代理记账公司,二是去会计师事务所当助理,最终的方向可能还是去事务所,现在就是不会全盘账,基本账务处理可以,有没有老师给个建议?
你好 你以后想往会计还是哪个方向发展 
106楼
2023-01-05 10:44:59
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有温度@有态度????:回复玲老师 事务所审计方向吧,可以独立带项目那种
2023-01-05 11:11:28
玲老师:回复有温度@有态度????您好 根据您以后的工作方向建议您去事务所,有时间考一个注会证书
2023-01-05 11:28:28
有温度@有态度????:回复玲老师 但是我现在还不会全盘账,担心后面审计别人的账会吃力
2023-01-05 11:40:29
玲老师:回复有温度@有态度????你好 如果 你想先学全盘账最好是去企业  
2023-01-05 12:09:35
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 学堂用户yp75tk 发表的提问:
甲房地产公司(以下简称甲公司)于2018年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用成本模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金200万元,出租当日,该建筑物的账面余额为2000万元,已计提折旧400万元,尚可使用年限为20年,预计净残值为0,2019年12月31日,甲公司评估发现该建筑物符合采用公允价值计量条件,决定当月开始对该建筑物采用公允价值模式进行后续计量,当日建筑物的公允价值为1830万元,2020年12月31日,该建筑物的公允价值为1880万元,2021年12月31日的公允价值为1760万元,2022年1月5日将该建筑物对外出售,收到1800万元存入银行。 要求: (1)编制2018年12月31日,将自用建筑物转为投资性房地产的会计分录; (2)编制2019年投资性房地产收取租金、计提折旧及后续计量模式转换的账务处理; (3)编制2020年-2022年,投资性房地产公允价值计量及对外出售的账务处理。
1借投资性房地产2000 累计折旧400 贷固定资产2000 投资性房地产累计折旧400
107楼
2023-01-06 10:00:16
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暖暖老师:回复学堂用户yp75tk2借银行存款200 贷其他业务收入200
2023-01-06 10:30:21
暖暖老师:回复学堂用户yp75tk借其他业务成本80 贷投资性房地产累计折旧80
2023-01-06 10:41:16
暖暖老师:回复学堂用户yp75tk借投资性房地产-成本1830 投资性房地产累计折旧480 贷投资性房地产2000 留存收益310
2023-01-06 11:01:40
暖暖老师:回复学堂用户yp75tk3借公允价值变动损益70 贷投资性房地产公允价值变动70
2023-01-06 11:27:59
暖暖老师:回复学堂用户yp75tk借银行存款1800 贷其他业务收入1800
2023-01-06 11:39:15
暖暖老师:回复学堂用户yp75tk借其他业务成本1760 投资性房地产公允价值变动70 贷投资性房地产-成本1830
2023-01-06 11:59:24
暖暖老师:回复学堂用户yp75tk借其他业务成本70 贷公允价值变动损益70
2023-01-06 12:22:04
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 小耳朵 发表的提问:
公司是商贸公司,取得土地自建房产怎样做会计帐务处理
借;在建工程 贷;银行存款
108楼
2023-01-06 10:29:14
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 红语 发表的提问:
老师我想问下,房地产公司收到不是股东的投资款应该怎么做账务处理呢?
你好,既然不是股东,就不应当计入投资款,收到的款项计入其他应付款核算
109楼
2023-01-06 10:35:13
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宋艳萍老师
职称:中级会计师,经济师
5.00
解题: 0.49w
引用 @ 信重天下 发表的提问:
老师,房地产公司客户交首付后退房,扣除的违约金怎么做账务处理?
你好,违约金计入营业外收入。
110楼
2023-01-06 10:41:59
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姜老师
职称:高级会计师
4.98
解题: 0.48w
引用 @ 学徒 发表的提问:
房产开发公司代建房如何账务处理?
计入开发成本—代建开发成本。
111楼
2023-01-08 12:25:07
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 一个人听海 发表的提问:
房地产公司名下的变压器产生的电费,实际承担着为建筑公司,电力局将发票开给房地产公司,房地产公司又全额开给建筑公司,这个账务处理是什么?其中设立到的税额,怎么会计处理?
你好,如果是开电费发票的话。房产公司收到发票计入其他业务成本,开出的发票计入其他业务收入。
112楼
2023-01-08 12:33:04
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 范范范 发表的提问:
我公司新成立的房地产公司,拿地后自己找人买材料做了场地平整,围栏,临时房的修建,这一块的账务是怎么处理?是计入开发成本么?税务会不会认可?
同学你好!这个记入开发成本    就可以了  税务认可的呀
113楼
2023-01-08 12:53:59
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范范范:回复许老师 建造过程中的,小工工资,还有小东西的购买,没有发票这个怎么处理?
2023-01-08 13:11:40
许老师:回复范范范小工工资   可以按工资薪金  申报个税     500元以下的东西  有收据    注明收款人姓名和身份证号码的话 这些都是可以税前扣除的
2023-01-08 13:22:15
辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 靓丽的日记本 发表的提问:
房地产公司将建设的房屋转为自持的资产,用于出租或自用。需要做账务处理,增加公司的固定资产吗?
是的,自用就是转为固定资产
114楼
2023-01-09 09:49:29
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阎老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 0.99w
引用 @ undefined 发表的提问:
公司等额本息贷款购买厂房,如何做会计分录?请详解账务处理过程。
你好,购买厂房,借:固定资产、应交税费-增值税(进项),贷:短期借款(或长期借款)。 每期计提利息,借:财务费用,贷:银行存款(或应付利息)。 最后偿还本金,借:短期借款(或长期借款),贷:银行存款。
115楼
2023-01-09 10:12:55
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老刘
职称:,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 蓝莲花 发表的提问:
我们房地产公司中标第一个项目购入的水泥,钢筋等材料入什么科目,建筑公司只包工不包料,具体账务处理请老师细讲讲
如果已经取得了发票那就进房地产开发成本-建安成本吧
116楼
2023-01-09 10:35:59
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蓝莲花:回复老刘 老师还用开入库单吗?我们没取得发票呢
2023-01-09 10:58:54
老刘:回复蓝莲花这样,如果暂时没用到工程上,你可以开入库单进原材料。工程领用时开出库单再 借:房地产开发成本-建安成本 贷:原材料
2023-01-09 11:25:24
蓝莲花:回复老刘 刘老师,我们的材料直接用到工程上了,就是没有正式发票,也入原材料吗?还用暂估吗
2023-01-09 11:43:57
老刘:回复蓝莲花1、首先看看你公司对原材料是怎么管理的,如果确实有库存那就用原材料,如果工程上需要什么材料就买什么材料,那就不用原材料这个户了。如果取得了发票直接进成本。 2如果暂时取得不了发票,你可以用个过渡户,我身边的朋友大部分用的是在途物资账户,当然用这个账户也不准确,但是这样核算更清晰一些
2023-01-09 11:55:16
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 王玉蓉 发表的提问:
我们公司是一家房地产公司,挖土方工程款742600元,还没有给工程队,挖土过程中工程队取得售土收入68000元归工程队所有,后来我们公司给工程款的时候按674600元结算,该如何做账务处理
意思是售土款是对方公司的收入,然后这个款给你们抵工程款吗?
117楼
2023-01-10 09:51:34
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王玉蓉:回复方老师 售土收入工程队拿走了,我们给钱的时候把这部分扣了
2023-01-10 10:44:11
方老师:回复王玉蓉借开发成本 742600 贷应付账款742600 借应付账款68000贷其他业务收入 68000
2023-01-10 11:07:18
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 王玉蓉 发表的提问:
房地产公司挖土工程742600元,工程款没给,工程队售土收入68000元,如何做账务处理
你们公司的经营范围都有哪些。
118楼
2023-01-10 10:07:26
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王玉蓉:回复方老师 房地产开发l
2023-01-10 11:03:32
方老师:回复王玉蓉借应收账款贷工程结算 售土收入借银行存款 贷其他业务收入 应交税费
2023-01-10 11:16:53
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 欣欣子 发表的提问:
房产公司欠我公司货款,用房子低账,账务怎么处理,
你好,房产公司欠我公司货款,用房子低账 借:固定资产,贷:应收账款 
119楼
2023-01-10 10:32:59
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何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 红辣椒 发表的提问:
我是房地产公司,建筑公司派遣项目经理和质量监督员到我们工地上班,工资由我们公司发,但是社保和公积金在建筑公司,工作人员要求把工资转到建筑公司给他们发放,可以这样操作吗?我们公司怎么做账务处理呢?
可以的,分开算分开的不影响 ,你们只记你们这部分的同学。 就是你们的成本这块借:开发支出 贷:应付职工薪酬 借:应付职工薪酬 贷:银行存款 这样处理就好了,
120楼
2023-01-11 09:37:18
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红辣椒:回复何江何老师 我们公司要把他们的工资打到他们的公司,不是转给他们个人,只是要他们公司给我们代发他们的工资,应该不要他们公司给我们开劳发票吧
2023-01-11 10:01:55
红辣椒:回复何江何老师 我们公司就不给他们申报个税了
2023-01-11 10:17:29
何江何老师:回复红辣椒你好同学 你开工资可以不报税的,这块他们公司自己会报就行
2023-01-11 10:35:54
红辣椒:回复何江何老师 那我们把工资打到他们建筑公司,以后税务局查起来会不会要建筑公司给我们开劳务费发票啊?
2023-01-11 10:52:35
何江何老师:回复红辣椒你这边不会有事的,放心,等他们查的时候,可能确认方式不一样引起的,没事的
2023-01-11 11:06:03
红辣椒:回复何江何老师 好的,谢谢!
2023-01-11 11:26:07
何江何老师:回复红辣椒不客气懂了记得点结束并好评
2023-01-11 11:53:11

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