 andy * ~~：回复王超老师 是什么模式？

王超老师：回复 andy * ~~这个光光看你的科目是看不出来的，需要其他资料来辅助判断的

 andy * ~~：回复王超老师 左边和右边的借方，在建，分别是什么模式？

王超老师：回复 andy * ~~你看一下，左边和右边，分别是成本模式和公允模式，使用的科目是一模一样的

 andy * ~~：回复王超老师 所以我不知道这个在建到底是什么模式了？

王超老师：回复 andy * ~~你要看分录的其他科目啊，不能只看一个的。成本模式是有折旧的，公允模式没有

欣悦：回复许老师 老师 不转入的话，直接把固定资产的累计折旧计入其他业务成本不可以吗？

许老师：回复欣悦这个的话   按照规定  是要转入投资性房地产的  当然   租赁期短的话  以后还要自用   可以先不转了

三一：回复刘闯老师 为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？说的是存货

刘闯老师：回复三一可以理解为把“存货”卖掉了，扣除相应的减值准备后的净额作为投资性房地产的初始入账价值。这和固定资产转为投资性房地产是有区别的。因为原有的固定资产计提的减值准备和折旧，作为成本模式计量属性时的投资型房地产都有对应的科目。 存货的跌价准备是可以在跌价消失后转回的。而固定资产的减值准备一经计提，持有期间不得转回，而且你看存货跌价准备根本没有在“资产减值准则”中规范合算，或者说教材上没有把它并入到这里。综上所述，把一个可以转回的跌价准备和一个不得转回的减值损失一一对应，这显然不合适。

kj_m9HHqoZ2A2qH：回复克江老师 就是放到哪里去，前期费用还是开发间接费用这些？

克江老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你好，前期费用比较好的

彩色的猫咪：回复立红老师 这个二级，三级科目怎么分呢。我只知道改扩建要转入投资性房地产----在建啊

立红老师：回复彩色的猫咪同学你好，按规定厂房是二级，在建应是三级，实务工作中也有将在建做为二级的；但考试是三级；

烟雨楼台：回复郑裕期 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则转换日记入”其他综合收益”科目的金额为（　　）万元。这个题的金额为多少啊？

郑裕期：回复烟雨楼台借：投资性房地产—成本 60000 　　累计折旧 1000 　　固定资产减值准备 2000 　　贷：固定资产 50000 　　　　其他综合收益 60000+1000+2000-50000=13000

烟雨楼台：回复郑裕期 我少一个零算错了，还有这个题的分录怎么写? 甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为(　　)万元。

郑裕期：回复烟雨楼台14年： 借：固定资产 3000 贷：银行存款 3000 17年： 借：管理费用 75 贷：累计折旧 75 借：投资性房地产—成本 2800 　　累计折旧 375 贷：固定资产 3000 　　其他综合收益 2800+375-3000=175 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 （租金收入） 借：公允价值变动损益 600 贷：投资性房地产——公允价值变动 600

烟雨楼台：回复郑裕期 好的谢谢老师，忘了17年的折旧了，所以算营业利润算不对

郑裕期：回复烟雨楼台不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢

?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢

武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学

?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起

武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应

?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2

?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2

武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学

?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。

?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。

?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么

武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊

cindy：回复立红老师 我蒙了，不是说公大于帐，计入其他综合收益，公小于帐计入公允价值变动损益吗？

立红老师：回复cindy同学你好 不是说公大于帐，计入其他综合收益，公小于帐计入公允价值变动损益吗？——这个是转换日的会计处理 资产负债表日，该企业持有的投资性房地产公允价值高于其账面余额的差额应贷记的会计科目是——这个是期末公允价值变动的会计处理；

cindy：回复立红老师 资产负债表日，该企业持有的投资性房地产公允价值低于其账面余额的差额，借：公允价值变动损益科目 贷：投资性房地产-公允价值变动，是这样做相反的分录吗？

立红老师：回复cindy资产负债表日，该企业持有的投资性房地产公允价值低于其账面余额的差额，借：公允价值变动损益科目 贷：投资性房地产-公允价值变动，是这样做相反的分录吗？是——对的