首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
投资性房地产减值的会计科目
分享
职称：
解题: 
引用 @ 邢 发表的提问：
这个月份，将固定资产转化为投资性房地产了，账务上没问题，就是报表不知道怎么修改，报表上呈现的也是投资性房地产的净值吗？是不是资产负债表上和固定资产与一样，将投资性房地产累计折旧和减值体现在报表上，然后将投资性房地产的净值计入资产总额例？
固定资产转化为投资性房地产就是一类：将自用房产进行出租，就变成了投资性房地产。 资产负债表中列示：报表中列示的是净值，将“投资性房地产的净值”列示在“存货”中，属于资产
91楼
2022-12-27 10:57:14
全部回复
邢：回复 老师您看，这是我的报表自动生成的，为什么要在存货中体现呢？净值的话是和固定资产累计折旧一样吗？把折旧总额也要在报表上找个位置？
2022-12-27 11:30:55
李爱文老师：回复邢新准则规定是“投资性房地产”单独列示。 资产负债表中“投资性房地产”列示的是资产净值。如果你想列示“投资性房地产减值准备”就单独列示也行。
2022-12-27 11:56:05
邢：回复 老师您看下，我的这个图片显示的投资性房地产科目可以吗？我修改下公式，减去投资性房地产累计折旧的净值，直接填列 这就可以了是吗？
2022-12-27 12:06:15
李爱文老师：回复邢你已经掌握这个知识点了，没问题，祝你进步
2022-12-27 12:28:55
方老师：回复邢报表上呈现的是投资性房地产的净值。 性质和固定资产是一样的。但报表上不单独列示累计折旧和减值，直接在报表反映扣除折旧和减值后的净值。
2022-12-27 12:51:52
邢：回复 老师，您看我这没问题吧，格式上
2022-12-27 13:11:30
方老师：回复邢格式上没问题。
2022-12-27 13:34:38
李爱文老师：回复邢修改下公式，减去投资性房地产累计折旧的净值，直接填列
2022-12-27 13:44:51
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 华丽的沉默 发表的提问：
投资性房产摊销对应什么会计 科目
你好 借其他业务成本 贷累计摊销
92楼
2022-12-27 11:03:10
全部回复
华丽的沉默：回复meizi老师 他的项目名称是什么，属于哪一类的
2022-12-27 11:32:48
meizi老师：回复华丽的沉默你好 项目名称是什么意思
2022-12-27 11:56:15
华丽的沉默：回复meizi老师 我不知道项目名称，只知道他是资产类的
2022-12-27 12:19:28
华丽的沉默：回复meizi老师 我想问他的项目名称应该是什么
2022-12-27 12:46:08
meizi老师：回复华丽的沉默你好 投资性房地产 就是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 这个分类就是分到资产类的
2022-12-27 13:05:45
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 钱心 发表的提问：
自用房地产或存货变成投资性房地产 和 投资性房地产转变成自用房地产或者存货 为什么损与益用的科目不一样呢
你好，你举一个具体的例子过来
93楼
2022-12-27 11:08:59
全部回复
职称：
解题: 
引用 @ 魁梧的大山 发表的提问：
投资性房地产公允价值变动的会计处理
投资性房地产公允价值变动的会计处理： 公允价值上升 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动
94楼
2022-12-28 10:38:57
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.12w
引用 @ 宝宝界的杠把子 发表的提问：
投资性房地产 需要带二级科目吗？
您好 投资性房地产 需要带二级科目
95楼
2022-12-28 10:47:55
全部回复
宝宝界的杠把子：回复bamboo老师 不管是成本模式下还是公允价值模式下都要带二级科目？
2022-12-28 10:58:26
bamboo老师：回复宝宝界的杠把子一般成本模式跟公允价值模式都带二级科目 考试的话 看题目要求
2022-12-28 11:12:30
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 迷人的滑板 发表的提问：
计提投资性房地产减值准备是计入资产减值损失还是计入其他业务成本里
计提投资性房地产减值准备是计入资产减值损失
96楼
2022-12-28 11:08:59
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.12w
引用 @ 机智的雪糕 发表的提问：
购买投资性房地产缴纳的契税应该计入什么科目
您好 购买投资性房地产缴纳的契税应该计入投资性房地产入账成本
97楼
2022-12-29 09:26:53
全部回复
机智的雪糕：回复bamboo老师 二级科目怎么设置呢。投资性房地产-？
2022-12-29 09:43:42
bamboo老师：回复机智的雪糕投资性房地产-成本 
2022-12-29 09:53:49
机智的雪糕：回复bamboo老师 好的，那办理产证时交给中介的代办费计入什么科目
2022-12-29 10:18:09
bamboo老师：回复机智的雪糕办理产证时交给中介的代办费计入管理费用科目就好了
2022-12-29 10:40:52
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 晏紫 发表的提问：
作为存货的房地产转换为投资性房地产，假定 开发产品原值800万 计提存货跌价准备200万 转换之后 （成本模式）借 投资性房地产600（还是800？是应该为原值吗？） 存货跌价准备200 贷 开发商品 800投资性房地产转存货做如下分录：借 开发商品 600 投资性房地产累计折旧 0 投资性房地产减值准备200 贷 投资性房地产 800 这样做分录对吗？金额有没有写错？
存货转投资性房地产成本法，入账金额应该是账面价值，即考虑减值后的金额，所以是600 投资性房地产成本法转存货，入账金额同样应该是账面价值，即考虑折旧和减值后的金额 你分录和金额是对的
98楼
2022-12-29 09:48:57
全部回复
晏紫：回复舟舟老师 那么如果是 存货转自用 就是科目对换 金额不变么 借 固定资产 600 存货跌价准备 200 贷 开发产品600 固定资产减值准备 200 ？
2022-12-29 10:18:40
舟舟老师：回复晏紫也应当以账面价值入账
2022-12-29 10:47:59
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 我心依旧 发表的提问：
甲公司原自用办公楼的账面价值为4500万元，其中原值6500万元，已提折旧1200万元，已提减值准备800万元，当日甲公司将该办公楼对外出租并采用成本模式进行后续及计量，则转换日投资性房地产科目的金额为（）万元 A 4500 B6500 C5300 D3700 我的答案A：借：投资性房地产 4500 累计折旧 1200 固定资产减值准备 800 贷：固定资产6500 标准答案B 借：投资性房地产 6500 累计折旧 1200 固定资产减值准备 800 贷：固定资产6500 投资性房地产累计折旧
同学你好，应是6500；成本法核算下是对应结转，就是固定资产的原值就是投资性房地产的原值，所以转换日投资性房地产科目的金额是6500
99楼
2022-12-29 10:16:13
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ Monster 发表的提问：
看图片的题目，初级会计实务的投资性房地产
你可以自己先写下分录，这样更便于理解。 13年增加利润400. 14年投资性房地产的账面值6400,公允6300下跌了100影响利润即减少利润100.
100楼
2022-12-29 10:41:08
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.51w
引用 @ 爱笑的小蝴蝶 发表的提问：
成本模式下投资性房地产减值后折旧怎么计提
你好，按照计提金之后的账面价值再重新计算
101楼
2022-12-29 11:05:59
全部回复
小鹿老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 没有公主命，便安女王心 发表的提问：
请问下老师， 为什么投资性房地产要用两种模式计量。 这个会计原理是什么？
房地产市场升值太历害，几年里能升值几倍，成本模式不能反映资产当前的价值，所以引入公允价值模式。如果你没有公允价值，可以采用成本模式，与固定资产类似。如果有公允价值模式，其实跟投资差不多，价值上涨要反映上来，因为你这房产本来就不是自用的，就是为了升值的。；
102楼
2023-01-03 10:11:13
全部回复
职称：
解题: 
引用 @ 眼睛大的时光 发表的提问：
投资性房地产减值准备可以转回吗
不可以转回，投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
103楼
2023-01-03 10:17:50
全部回复
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 晚晴 发表的提问：
成本模式投资性房地产结转成本，借其它业务成本，贷投资性房地产累计折旧(累计摊销)，还可以贷减值准备吗
你好同学 可以的，结转的时候是可以的。
104楼
2023-01-03 10:37:32
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 你要静候 发表的提问：
投资性房地产录入固定资产卡片时，折旧费用分摊科目选什么，选投资性房地产累计折旧100％吗？还是选什么
原则其他业务成本。100%
105楼
2023-01-03 10:56:58
全部回复
你要静候：回复陈诗晗老师 可以选主营业务成本吗
2023-01-03 11:19:03
陈诗晗老师：回复你要静候投资方房地产的折旧是其他业务成本
2023-01-03 11:46:49
你要静候：回复陈诗晗老师 那我就要增加其他业务成本这个科目了
2023-01-03 12:04:10
陈诗晗老师：回复你要静候你没有这个科目，只有主营业务成本。那就用主营业务成本。
2023-01-03 12:15:56
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料