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房地产开发预提费用会计处理
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 高小英 发表的提问：
房地产开发企业，一般纳税人，预收房款，预交增值税和土地增值税，会计分录怎么做
你好 借，应交税费——预缴增值税 借，应交税费——应交土地增值税 贷，银行存款
241楼
2023-02-28 08:42:33
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高小英：回复立红老师 就一直在应交税费上吗？要提前计提借，税金及附件，贷应交税费吗？
2023-02-28 09:12:46
立红老师：回复高小英你好 土地 增值税需要计提 借，税金及附加 贷，应交税费——应交土地增值税
2023-02-28 09:40:24
高小英：回复立红老师 那月末不是结转了，不应该在负债应交税费上挂着吗？
2023-02-28 10:06:50
立红老师：回复高小英你好，增值税月末结转， ，应交税费——应交土地增值税——这个一借一贷是平的。
2023-02-28 10:30:49
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 一掬月光 发表的提问：
请问老师，房地产开发公司，预收房款印花税的计提基数是什么？
签订购销合同按照购销合同缴纳印花税，合同金额乘以万分之三， 单纯收款这笔业务不缴纳印花税。
242楼
2023-02-28 08:52:43
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 单薄的御姐 发表的提问：
房地产开发公司开发间接费和管理费用如何区分开
开发间接 费用，主要是指用于项目开发的间接 费用。 管理费用是行政管理部门，总部的费用。
243楼
2023-02-28 09:20:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.02w
引用 @ 没有风格的风格 发表的提问：
老师，房地产开发公司，工程部用混凝土回弹仪700元计入什么科目，计入管理费用-办公费可以嘛？
你好，工程部用混凝土回弹仪，这个应当计入房屋开发成本，而不是直接计入管理费用-办公费核算的
244楼
2023-03-01 08:32:57
全部回复
没有风格的风格：回复邹老师 老师，计入开发成本里面的哪个科目，前期工程费还是建筑安装工程费还是其他间接费用？
2023-03-01 08:55:43
邹老师：回复没有风格的风格你好，可以计入开发成本——其他间接费用核算
2023-03-01 09:17:32
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ AAC 发表的提问：
我们公司是房地产开发有限公司，这个电费是开发的小区路灯的电费，我可以直接计入开发成本吗？不应该在管理费用/办公费 吧
你好！ 可以的，可以直接计入开发成本科目
245楼
2023-03-01 08:57:03
全部回复
AAC：回复蒋飞老师 科目设置，开发成本/公共路灯 这样吗？
2023-03-01 09:09:23
蒋飞老师：回复AAC可以设置科目：开发成本/公共电费
2023-03-01 09:22:16
AAC：回复蒋飞老师 这个不存在筹建期间或者是已经在销售期间，只要产生了，就可以直接计入开发成本吗？
2023-03-01 09:51:58
蒋飞老师：回复AAC是的，你的理解很对
2023-03-01 10:21:45
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 菁菁 发表的提问：
老师，请问计提分录怎么做，我是房地产开发
您好，您这是需要计提什么，这是应交增值税的申报表，
246楼
2023-03-01 09:17:59
全部回复
菁菁：回复文老师 老师，领导就给我这张单子让我先做计提 分录
2023-03-01 10:11:07
文老师：回复菁菁增值税是不需要计提的，结转增值税的分录是借应交税费--应交增值税（转出未交增值税）贷应交税费--未交增值税
2023-03-01 10:32:23
菁菁：回复文老师 知道了，谢谢您 老师
2023-03-01 10:44:00
文老师：回复菁菁不客气，这是我们的职责所在
2023-03-01 11:01:29
慧老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.59w
引用 @ 简单平凡 发表的提问：
房地产开发企业和非房地产开发企业的土地增值税是怎么处理的
这两个如果都是新房就是扣除相差一个印花税
247楼
2023-03-02 07:58:02
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.12w
引用 @ 发发发发发 发表的提问：
我想问一下我是房地产企业会计，企业所得税在预交时需要计提到所得税费用吗？
您好 预交时需要计提到所得税费用
248楼
2023-03-02 08:16:58
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 静心 发表的提问：
请问房地产开发企业工地上水电费用记成本还是记管理费用？
您好！工地上的建议计入成本里面。
249楼
2023-03-02 08:33:56
全部回复
静心：回复宋生老师 谢谢老师！
2023-03-02 08:52:08
宋生老师：回复静心ok。。。。。。。。。。。。。。
2023-03-02 09:21:59
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问：
房地产开发公司，现我司将开发的商业出租，账务上处理为投资性房地产，（并没有董事会或股东大会决议，转投资性房地产是合合理），会计已计提折旧，门面取得所有权证，对于尚未租出的部分，是否需要缴纳房产税？如需缴纳请问其计税依据及文件是什么？ 谢谢！
需要，按房产余值的1.2%缴纳，税法规定的
250楼
2023-03-02 08:49:07
全部回复
北斗星的爱：回复袁老师 税法没有对投资性产房地产这块明确说明？
2023-03-02 09:15:00
北斗星的爱：回复袁老师 还有这个 ，，老师帮忙看下
2023-03-02 09:43:58
袁老师：回复北斗星的爱就是按一般经营，房产税那里面有规定的啊；不合理的，要有管理层意图的，可以调整的
2023-03-02 09:56:34
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 一天到晚游泳的鱼 发表的提问：
房地产开发公司的管理费用和开发间接费怎么区分？
你好 开发间接费用是指在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用，虽然也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担的金额而无法将它直接记入各项开发产品成本，因此最终要按照适当的分配标准将它分配计入各项开发产品的成本中去的。 　　主要包括：工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息支出、其他开发间接费用。 管理费用是企业管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的期间费用，与产品开发没有直接的联系，不需要分配到产品开发成本中，而在期末直接结转计入本年利润。
251楼
2023-03-02 09:15:00
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ my sunshine 发表的提问：
#老师 我想问一下房地产开发企业的拓展项目人员和开发报建人员的工资都计入管理费用还是开发间接费？
你好！ 可以记入管理费用的
252楼
2023-03-05 10:00:39
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my sunshine：回复蒋飞老师 他们不属于管理部门吧 尤其是开发报建部的
2023-03-05 10:30:58
蒋飞老师：回复my sunshine房地产开发，没有动工前，报建可以理解为履行的是管理职能（当然也可以记入开发成本科目）
2023-03-05 10:43:05
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 生动的外套 发表的提问：
房地产开发企业为贷款抵押而发生的土地使用权的评估费应该计入开发成本还是管理费用呢？
房地产开发企业为贷款抵押而发生的土地使用权的评估费应该计入开发成本
253楼
2023-03-05 10:08:35
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ Lydia 发表的提问：
房地产开发商（小产权房：物业使用权转让为主）付外包单位工人加班费可否计入管理费用——福利费？
你好 不能 要是自己员工才是福利费的
254楼
2023-03-05 10:27:23
全部回复
Lydia：回复meizi老师 那做什么科目？
2023-03-05 10:45:09
meizi老师：回复Lydia你好 单位以外的计入劳务费
2023-03-05 11:00:52
Lydia：回复meizi老师 管理费用——劳务费？
2023-03-05 11:30:25
meizi老师：回复Lydia你好 对方需要开票给你们才行的
2023-03-05 11:46:20
Lydia：回复meizi老师 我们是私对私账户付款，开收据就可以吧？
2023-03-05 11:57:29
meizi老师：回复Lydia你好 但是你不入账 不报销吗
2023-03-05 12:11:14
Lydia：回复meizi老师 这笔款属于公共区域木工加班费23400元
2023-03-05 12:29:07
Lydia：回复meizi老师 入内账，计入劳务费的一级科目什么比较合理？
2023-03-05 12:43:15
meizi老师：回复Lydia你好 计入开发成本 你是开发商 前期的费用的话娿
2023-03-05 13:12:54
Lydia：回复meizi老师 开发成本——劳务费或是开发成本——前期费用？
2023-03-05 13:40:27
meizi老师：回复Lydia你好 是的 开发成本——前期费用-劳务费
2023-03-05 14:09:48
Lydia：回复meizi老师 结转为开发产品明细科目也是劳务费？
2023-03-05 14:22:03
Lydia：回复meizi老师 开发产品结转为主营业务成本明细科目是什么？
2023-03-05 14:49:14
meizi老师：回复Lydia你好 到时你有收入才结转主营业务成本的 。 你现在可以直接做明细 做到前期费用去
2023-03-05 15:12:31
Lydia：回复meizi老师 我这个月有收入，结转到主营业务成本明细科目是多少？
2023-03-05 15:39:28
Lydia：回复meizi老师 结转为开发产品明细科目是什么？
2023-03-05 16:09:12
meizi老师：回复Lydia你好 明细科目自己设置 这个没有要求的 你们根据自己需要设置就行了。
2023-03-05 16:31:26
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 大方的小蝴蝶 发表的提问：
老师你好！我们支付的房租费是一年，但是第一个月因为没有收到发票，没有做摊销，现在是第二个月，应如何做会计处理？待摊费用先计入预付账款吗？
你好，因为房租是每个月都有的，根据权责发生制，您可以按月摊销，如果发票回来，附到费用凭证后面当作附件； 借：管理费用 贷：长期待摊费用
255楼
2023-03-05 10:48:32
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