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公允价值会计计量模式的思考
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venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 梦菇凉～^_^ 发表的提问：
公允模式计量的投资性房地产转为自用，之间累计产生的公允价值变动损益要不要结转到其他业务成本（投资性房地产终止计量时时结转了的）
因为是按照公允价值变动后的账面价值转为固定资产的，公允价值损益已经计算在内了，当然不需要再结转调整
256楼
2023-03-10 11:24:00
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
自用房产改投资性房产，租赁合同签定日，账面价值2400，公允价是2800，采用公允模式后续计量，需要确认收益吗？
需要确认收益的哦
257楼
2023-03-12 10:16:30
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安详的小蝴蝶：回复朴老师 是其他综合收益吗？
2023-03-12 10:30:04
朴老师：回复安详的小蝴蝶房地产公允价值太高。如果将自有的房地产转为投资性房地产用公允价值计量，差额计入损益的话，利润表的利润增加就太大了，所以大于账面价值要计入资本公积——其他资本公积。
2023-03-12 10:52:54
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 畅快的雨 发表的提问：
公允价值不属于相关性较强的会计计量属性吗
同学你好 这个不属于的
258楼
2023-03-12 10:38:18
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 想要什么就有什么 发表的提问：
交易性金融资产用公允价值计量计入当期损益，列一下公式
你好同学，交易性金融资产有两个科目-成本 -公允价值变动，我们将它们加起来，与现在的公允价值比，看是高了还是低了，低在在借，高了公允价值变动损益在贷
259楼
2023-03-12 10:57:46
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ cindy 发表的提问：
某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项中，资产负债表日，该 企业持有的投资性房地产公允价值高于其账面余额的差额应贷记的会计科目是
同学你好 该 企业持有的投资性房地产公允价值高于其账面余额的差额应贷记的会计科目是——公允价值变动损益科目 ；
260楼
2023-03-12 11:15:00
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cindy：回复立红老师 我蒙了，不是说公大于帐，计入其他综合收益，公小于帐计入公允价值变动损益吗？
2023-03-12 11:47:27
立红老师：回复cindy同学你好 不是说公大于帐，计入其他综合收益，公小于帐计入公允价值变动损益吗？——这个是转换日的会计处理 资产负债表日，该企业持有的投资性房地产公允价值高于其账面余额的差额应贷记的会计科目是——这个是期末公允价值变动的会计处理；
2023-03-12 12:12:06
cindy：回复立红老师 资产负债表日，该企业持有的投资性房地产公允价值低于其账面余额的差额，借：公允价值变动损益科目 贷：投资性房地产-公允价值变动，是这样做相反的分录吗？
2023-03-12 12:30:52
立红老师：回复cindy资产负债表日，该企业持有的投资性房地产公允价值低于其账面余额的差额，借：公允价值变动损益科目 贷：投资性房地产-公允价值变动，是这样做相反的分录吗？是——对的
2023-03-12 12:52:15
徐悦
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
0.00
解题: 0w
引用 @ 成功上岸 发表的提问：
投资性房地产的收益 用公允价值模式 为什么不计入 公允价值变动损益 而是计入其他综合收益?
你好，自动转为公允价值计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益。 小于的部分计入公允价值变动损益
261楼
2023-03-13 08:03:11
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成功上岸：回复徐悦 才知道 谢谢老师
2023-03-13 08:33:24
徐悦：回复成功上岸不用客气的，这部分内容不难，但是经常考核。加油。给老师五星好评哈
2023-03-13 08:58:53
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 糖圆 发表的提问：
老师你好，中级会计实务中投资性房地产后续计量时公允价值模式的，在取得时支出的相关费用，要计入成本还是当期损益？
取得时支付的相关费用，通常记入成本的，不是记入当期损益。
262楼
2023-03-13 08:25:19
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糖圆：回复孺子牛老师 那交易性金融资产的支付的交易费用记哪？
2023-03-13 08:52:25
孺子牛老师：回复糖圆交易性金融资产，支付交易费用，计入投资收益。
2023-03-13 09:09:59
糖圆：回复孺子牛老师 不是说公允价值计量的支付的交易费用都要计入当期损益吗
2023-03-13 09:37:57
孺子牛老师：回复糖圆不是的，交易性金融资产计入投资收益（当期损益），其他的金融资产，计入初始成本的，投资性房地产也是计入成本的。你结合讲义好好看看。
2023-03-13 09:58:36
糖圆：回复孺子牛老师 好的 我知道了 谢谢
2023-03-13 10:08:48
孺子牛老师：回复糖圆不客气，满意的话麻烦评价一下！
2023-03-13 10:25:31
宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 夜未央 发表的提问：
公允模式计量的投资性房地产，在出售当日需要调节公允价值变动吗 比如5.1号，公允价值是1000万，6.1号公允价值是1200万，当天以1500出售 是按1200结转成本还是按1000结转成本？
您好，以1200结转成本。 对应的公允价值变动损益也是转入其他业务成本。 您可以看下公允价值模式下，出售投资性房地产的分录。有三个分录
263楼
2023-03-13 08:45:19
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夜未央：回复宸宸老师 就是处置当天 还应该做一笔 公允价值变动损益 这个分录吗？
2023-03-13 09:05:31
宸宸老师：回复夜未央您这个题目是哪里看到的？ 一般按公允价值，也就是说明只能按公允价值出售，当天一般不会出现差额
2023-03-13 09:21:02
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 无奈的冬天 发表的提问：
如果非货币性资产交换不同时具备采用公允价值计量的两个条件，则应该采用（ ）。 A、公允价值计量 B、账面价值计量 C、重估价值计量 D、完全价值计量
AD，参考一下这个，同学
264楼
2023-03-13 09:08:58
全部回复
无奈的冬天：回复陈诗晗老师 我做的这题是单选
2023-03-13 09:29:00
陈诗晗老师：回复无奈的冬天不好意思，看错题目了，如果说不能够具备采用公允价值计量，那么你这里就要用这个账面价值来进行计量，选B。
2023-03-13 09:53:39
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 香蕉洋葱 发表的提问：
为什么表格里初始计量是公允价值➕交易费用，实际会计处理初始计量有的按面值有的按公允价值➕交易费用做初始计量？是不是其实对于这些交易而言，所谓的成本其实就是公允价值？
你好！ 你的理解很对，实质上就是：初始计量是公允价值➕交易费用
265楼
2023-03-14 08:35:00
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香蕉洋葱：回复蒋飞老师 ？？我的问题是说的按表格的说法除了当期损益的金融资产，别的都是公允价值➕交易费，为啥实际上处理债权投资和其他债权投资按面值，权益工具按支付费用➕交易费算？
2023-03-14 09:05:21
蒋飞老师：回复香蕉洋葱是的，所谓的成本其实就是公允价值
2023-03-14 09:19:59
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 苗条的帆布鞋 发表的提问：
投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，公允价值和账面价值的差额为什么调整期初留存收益，而不是只调整年初未分配利润？
因为都包含内啊，没冲突啊，同学
266楼
2023-03-14 08:43:15
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 典雅的口红 发表的提问：
公允价值模式下，投资性房地产产生的公允价值变动损益为何计入其他综合收益
应当计入公允价值变动损益，你在哪里看到计入其他综合收益的
267楼
2023-03-14 09:03:00
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易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 可靠的大神 发表的提问：
工允价值模式和成本模式下计提折旧时间区别
您好，投资性房地产是成本模式下提折旧，公允价值模式不提折旧
268楼
2023-03-15 08:11:46
全部回复
阳老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.51w
引用 @ 酱酱 发表的提问：
老师，案例二不是规定用公允价值模式计量吗，那为什么要用开发成本50000入账
你好，成本是写字楼造价的成本
269楼
2023-03-15 08:40:31
全部回复
酱酱：回复阳老师 公允价值模式计量下不是用公允价值来作为成本吗老师
2023-03-15 09:35:16
阳老师：回复酱酱你好，公允价值计量时需设置二级明显科目
2023-03-15 09:51:55
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 陶醉的鲜花 发表的提问：
.A公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，A公司将该栋写字楼出售给B公司，合同价款20 000 000元，B公司已用银行存款付清。请按二种计价模式进行会计核算。（1）用成本模式计量。出售时这栋写字楼原值13 000 000元，已提折旧2 000 000元。（2）用公允价值模式计量。出售时，这栋写字楼成本13000000元，公允价值变动为借方余额5000000元。
同学你好 （1）用成本模式计量。出售时这栋写字楼原值13 000 000元，已提折旧2 000 000元。 借，银行存款20000000 贷，其他业务收入20000000 借，其他业务成本11000000 借，累计折旧2000000 贷，投资性房地产13000000 （2）用公允价值模式计量。出售时，这栋写字楼成本13000000元，公允价值变动为借方余额5000000元。 借，银行存款20000000 贷，其他业务收入20000000 借，其他业务成本13000000 借，投资性房地产一公变5000000 贷，公允价值变动损益5000000 贷，投资性房地产一成本13000000
270楼
2023-03-15 09:02:59
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