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公允价值会计计量模式的思考
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月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,为什么这里不应按资产减值准则的有关规定进行会计处理
你好，公允价值计量的投资性房地产不计提减值。
196楼
2023-02-20 09:44:59
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 执拗的笨小孩 发表的提问：
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，在处置时，之前计入公允价值变动损益和其他综合收益的，要结转到哪个科目
你好！ 都是记入其他业务成本科目
197楼
2023-02-21 08:31:28
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Sunny鸿运满堂 发表的提问：
老师好，关于投资性房地产，我不知道我的理解是不是对的，如果说，固定资产后续采用公允价值模式计量，差额计入其他综合收益，如果说，已经转换为成本模式计量，因为市场需要变更为公允价值模式，计入利润分配和盈余公积，老师，对吗？
你好，同学。 是的，理解 是对的
198楼
2023-02-21 09:00:02
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 瑶瑶 发表的提问：
投资性房地产的后续计量公允价值模式与成本模式是否可以相互转换？如果不能是咋样转换的？
如果后续计量采用公允价值不能转换为成本模式。 成本模式可以转换为公允模式。
199楼
2023-02-21 09:17:27
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 大气的酒窝 发表的提问：
请问老师，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，自用房地产在转换日的公允价值小于其账面价值的，这句话的意思是借方差额还是贷方差额呢，谢谢。
你好，学员，这个意思是借方差额的
200楼
2023-02-21 09:41:59
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 朽木充栋梁 发表的提问：
非货币性交换，具有商业模式下，换入资产的成本就是按它的公允价值计量吗
在公允价值能够可靠计量的情况下，先用换出资产的公允价值来衡量换入资产的公允价值，其次才是换入资产自身的公允价值作为成本。
201楼
2023-02-22 09:02:02
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 淡然 发表的提问：
2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（　　）万元，
70+900-850
202楼
2023-02-22 09:19:46
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），还是其他综合收益？
你好，其他收益不用做处理。
203楼
2023-02-22 09:41:59
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宇飞老师：回复小鱼儿就是 借：固定资产     贷：投资性房地产-成本                         -公允价值变动     公允价值变动损益（或者借方）
2023-02-22 09:57:13
小鱼儿：回复宇飞老师 那这里怎么说贷方差计入其他综合收益呢？
2023-02-22 10:21:15
宇飞老师：回复小鱼儿那个是自用转投资性房地产，且公允价值大于账面价值差额才计入其他综合收益
2023-02-22 10:37:03
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
为什么用公允模式计量不折旧不摊销不减值？
这是会计准则的规定，没有为什么的
204楼
2023-02-23 08:42:11
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老马识途
职称：中级会计师
4.96
解题: 0.06w
引用 @ 甜美的猫咪 发表的提问：
投资性房产，成本模式后续计量，公允价值不影响当期利润！为什么减值迹象就要算？2.3两题都是公允价值变动，为啥计算不一样？
学员你好，你是两种模式只能选择一种模式后续计量。成本模式计量，就不会体现公允价值变动了。成本模式下减值就是账面价值减少，当然要计入。
205楼
2023-02-23 08:59:47
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甜美的猫咪：回复老马识途 那这所说的减值是什么现象？损坏？
2023-02-23 09:16:39
老马识途：回复甜美的猫咪如果公允价值   就会计入：公允价值变动   如果是成本模式就是信用减值损失  
2023-02-23 09:36:23
甜美的猫咪：回复老马识途 投资房产计信用减值？明明是公允价值变动，为啥因为模式硬改说法呢，违背常理啊
2023-02-23 09:47:57
老马识途：回复甜美的猫咪投资性房地产是资产减值，不是信用减值，刚答了一个债券投资的，债券属于信用损失。  成本模式就是历史成本计量，资产通过折旧逐步实现价值的一种计量方式。公允价值计量就是不计提折旧摊销，依据价值变动每个资产负债表日反映资产的实际市场价格。
2023-02-23 09:58:33
甜美的猫咪：回复老马识途 成本模式下，什么情况叫发生减值迹象呢？
2023-02-23 10:24:37
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ Estrus 发表的提问：
对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量2017年1月1日，写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值3200万元，按10%提取盈余公积。1、计算2017年投资性房地产的账面价值2、计算计入“利润分配”账户的
你好，这个转换分录为 借：投资性房地产-成本3200 投资性房地产累计折旧300 贷：投资性房地产3000 盈余公积50 利润分配-未分配利润450
206楼
2023-02-23 09:05:48
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俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 哒嗯 发表的提问：
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言重要的输入值所属的最低层次决定是什么意思，可以举个例子吗
举例2×16年12月31日，甲公司在确定该期权公允价值过程中，用到了一种以上的输入值，例如波动率、期望股息率、无风险利率等。其中，无风险利率属于第二层次，波动率和期望股息率属于第三层次。由于波动率和期望股息率对于公允价值计量整体而言是重要的，则该期权的公允价值计量结果应当划入第三层次。
207楼
2023-02-23 09:22:49
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哒嗯：回复俞老师 为什么说输入值是市场参与者使用的假设，输入值跟假设有什么关系
2023-02-23 10:07:56
俞老师：回复哒嗯输入值是市场参与者使用的假设，就是假设输入一个值，然后根据输出值来判断属于哪个层次！
2023-02-23 10:34:06
哒嗯：回复俞老师 不是根据输入值判断属于哪个层次吗，跟输出值有什么关系
2023-02-23 10:56:01
俞老师：回复哒嗯一个输入值，然后要看输出值，然后判断是属于哪个层次！这个是整体的，不要分裂来看！
2023-02-23 11:12:40
哒嗯：回复俞老师 输入输出跟计算机的输入输出一回事吗，比如输入值1万元，经过计算机计算后等于2万元，那公允价值就是2万元
2023-02-23 11:30:09
俞老师：回复哒嗯不是的，不是一回事
2023-02-23 11:43:30
哒嗯：回复俞老师 可以说具体点吗，输入输出是怎么一回事
2023-02-23 11:53:46
俞老师：回复哒嗯比如是持有一家上市公司股票，你只要输入一个具体的日期就可以得到一个收盘价。所以是第一层次的
2023-02-23 12:05:27
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.54w
引用 @ 小草 发表的提问：
第四道题我不太明白为什么选a，公允价值计量模式下，期末公允价值大于账面价值，不是应该走其他综合收益吗，为什么还是有公允价值变动损益？
你好，不是的，是公允价值变动损益
208楼
2023-02-23 09:38:59
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小草：回复暖暖老师 但是题目说是以公允价值模式计量的呀，而且公允价也大于了账面价值
2023-02-23 10:10:07
暖暖老师：回复小草计入公允价值变动
2023-02-23 10:24:22
Leo老师
职称：注册会计师,法律职业资格证书,美国金融风险管理师FRM,教师资格证
4.97
解题: 0.03w
引用 @ 呆萌的毛衣 发表的提问：
公允价值模式下的投资性房地产的租金收入如何做会计分录
你好，取得租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入
209楼
2023-02-24 08:20:46
全部回复
Leo老师：回复呆萌的毛衣麻烦五星好评，谢谢
2023-02-24 08:34:24
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 悦ling 发表的提问：
投资性房地产采用公允价值模式计量的话在汇算清缴时需要纳税调整么
您好，这个是需要的，需要
210楼
2023-02-24 08:43:07
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