投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式： 应当作为会计政策变更处理。 2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。 举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元>账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 78 贷：投资性房地产 70 利润分配——未分配利润8(78-70) (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元<账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 65 利润分配——未分配利润5 (70-65) 贷：投资性房地产 70 (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 贷：利润分配——未分配利润0.5

您好！大体是没有毛病的

房屋增值了，不能确认损益，只能计入其他综合收益 减值了要确认当期损失，这是防止企业用这个来调剂利润

转换时，当公允价值大于账面价值时，计入其他综合收益。当公允价值小于账面价值时，计入公允价值变动损益。这样做的目的，主要是为了防止操纵会计利润和基于会计计量谨慎性的原则考虑。投资性房地产/公允价值变动损益，指的是投资性房地产持有期间，对相关公允价值发生了变化的反映。

借：投资性房地产——成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 利润分配——未分配利润 盈余公积——法定盈余公积

你好，房子和地一般不会减少 什么原因减少的 ？

和正常的非货币性资产交换处理一致。确认其他业务收入，结转其他业务成本。当然由于是同一控制下的合并，还要考虑通过资本公积等科目把账调平。

选项C达到预定可使用状态时候确认为固定资产，以后出租时候再转换为投资性房地产

同学，你好 对某项投资性房地产改建以后仍为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，即通过“投资性房地产一在建”科目核算