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自用转投资性房地产会计分录
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.55w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
投资性房地产-在建，不需要计提折旧，等完工了转为投资性房地产要不要计提折旧啊？怎么计提？
需要的 借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧
256楼
2023-03-07 10:32:59
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 怎么算这个折旧吖
2023-03-07 11:00:09
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH（原值-残值）/年限/12
2023-03-07 11:25:13
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 这些数据我从哪里取呀
2023-03-07 11:36:37
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH原值你自建的是吗 一般纳税人看你专票金额就可以 残枝自己设置0-5% 年限房屋最低20年，都是自己选择
2023-03-07 11:50:02
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 是的，自建的。原值就是投资性房地产总金额？还是看我开的专票金额？
2023-03-07 12:13:32
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你是一般纳税人，税额可以抵扣增值税不算在内，之看金额，没有发票的就是支付合计
2023-03-07 12:36:44
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 我们有分一般计税和简直计税。商业街水电费就是一般计税，房地产简易计税。这样又怎么处理呀
2023-03-07 12:49:12
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你这个投资性房地产是简易计税的吗 是的话价税合计
2023-03-07 13:08:14
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 好的，谢谢
2023-03-07 13:27:12
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不用客气的，
2023-03-07 13:50:56
柳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.41w
引用 @ happy君@u 发表的提问：
自用房产转公允价值计量的投资性房地产差额计入其他综合收益，后期处置的话，其他综合收益如何结转
你好，转入其他业务成本
257楼
2023-03-08 09:55:25
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 史努比 发表的提问：
自己购买的固定资产，三个月后出租计入投资性房地产，那在计入投资性房地产之前的三个月需要计提折旧吗？
你好，是需要计提折旧 的。
258楼
2023-03-08 10:01:50
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丁小丁老师
职称：注册会计师,CMA,税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 标致的纸鹤 发表的提问：
自用房地产转换为投资性房地产公允价值模式下，把本应计入资本公积的金额计入了公允价值变动损益了，怎么调整
您好！未跨年的话，直接更正凭证就可以了 借：公允价值变动损益 贷：资本公积
259楼
2023-03-08 10:23:01
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张壹老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 1.24w
引用 @ 果儿 发表的提问：
如果投资性房地产的公允价值变动，分录是借投资性房地产，贷公允价值变动损益吗？没有投资性房地产—公允价值变动这个科目吗？
你好,投资性房地产的公允价值变动分录: 借：投资性房地产　　　　　 　贷：公允价值变动损益　 要写详细就 : 借：投资性房地产-公允价值变动　　 　贷：公允价值变动损益
260楼
2023-03-08 10:29:59
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果儿：回复张壹老师 那这题答案可以这样写吗，为啥出售提取盈余公积什么的不考虑呢，差异不不记入留存收益吗
2023-03-08 11:04:58
张壹老师：回复果儿你好,你这是别外一个问题,请重新提问,平台有规定,回复不了.
2023-03-08 11:28:47
丁丁
职称：中级会计师
5.00
解题: 0.24w
引用 @ ～～～ 发表的提问：
老师老师，分录投资性房地产这个科目的金额是不是当时投资性房地产-成本的价值，？
同学，你好！不是的，是投资性房地产-成本和投资性房地产-公允价值变动这两个的合计数才为账面价值
261楼
2023-03-09 09:34:52
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丁丁
职称：中级会计师
5.00
解题: 0.24w
引用 @ 彩色的猫咪 发表的提问：
老师，这个题土地使用权计入在建工程摊销的那一部分为什么也要计入投资性房地产呢，难道不是应该投资性房地产为50975 对应的投资性房地产累计摊销为20，而不是45呢！！！
同学，你好！稍等正在为你解答
262楼
2023-03-09 10:03:17
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丁丁：回复彩色的猫咪同学，你好！这个是成本模式下将非投资性房地产转为投资性房地产
2023-03-09 10:22:39
丁丁：回复彩色的猫咪无形资产摊销计入在建工程的分录是 借：在建工程 贷：累计摊销 题目中已告知50000的房屋建造成本已包含土地使用权的摊销
2023-03-09 10:32:53
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 心想事成 发表的提问：
老师非投资性房地产转换成投资性房地产产生的损益记哪个科目啊？
差额计入到其他综合收益,不影响损益
263楼
2023-03-09 10:22:20
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心想事成：回复朴老师 老师如果是转换时候投资性房地产金额少了呢？
2023-03-09 10:37:31
朴老师：回复心想事成再补做就可以的哦
2023-03-09 10:57:25
心想事成：回复朴老师 老师，我是问转换时候投资性房地产金额小
2023-03-09 11:15:33
朴老师：回复心想事成投资性房地产转换为非投资性房地产时，产生的借/贷方差额属于正常持有期间的公允价值变动，除非市场剧烈波动，正常情况下的转换差额金额不会非常大，即使市场产生了剧烈波动，也是反映市场真实状况的金额，因此该转换产差额可记入‘公允价值变动损益’科目。
2023-03-09 11:34:47
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 整齐的大白 发表的提问：
固定资产转为投资性房地产为什么是对转，而不是把固定资产扣除折旧和减值的剩余资产转到投资性房地产？按照准则、会计分录我都知道，主要在于它的原理是什么？为什么存货是这样，固定资产无形资产不是这样？
你好同学，它是固定资产转投资性房地产的成本模式是对转的同学。 这个是因为为了完整的体现出来这个资产曾经发生过什么，比如原值多少，折旧多少 ，
264楼
2023-03-09 10:29:59
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 勤奋的奇迹 发表的提问：
用投资性房地产取得长期股权投资80%的股权，视同销售投资性房地产吗？ 长投的初始计量为投资性房地产的公允价值还是账面价值？
1、视同销售投资性房地产的 2、非同一控制下，就是投资性房地产的公允价值。
265楼
2023-03-10 12:07:20
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小杜杜老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师,高级会计师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 豆豆同学 发表的提问：
甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元（其中成本为260万元，公允价值变动为20万元），该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时影响营业利润的金额为（）万元。 老师，能列一下完整分录嘛
同学你好 借：银行存款300 贷：其他业务收入300 借：其他业务成本280 贷：投资性房地产-成本260 -公允价值变动20 借：其他综合收益15 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益20 贷：其他业务成本20
266楼
2023-03-10 12:30:56
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ ✨ づsんóц掌ィ心 发表的提问：
老师，中级里在公允价值后续计量下自用转投资性房地产公允价值变动差额和投资性转自用的差额为什么记的科目不一样，前者还分公允价值小于和大于
是的，这里是不一样的 自用转投房时，未了防止企业盲目的增加公允变动以虚增利润，所以贷方差额直接计入其他综合收益 而投房转自用则不存在这种情况
267楼
2023-03-10 12:42:00
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✨ づsんóц掌ィ心：回复舟舟老师 投房转自用为什么不存在呢
2023-03-10 13:13:13
✨ づsんóц掌ィ心：回复舟舟老师 在转自用是不就相反减小利润了吗
2023-03-10 13:25:36
舟舟老师：回复✨ づsんóц掌ィ心房地产这东西，一般是涨得比较快，所以自用转投房时差额基本在贷方 公允模式下，房价升高本身就是计入利润的，转与不转为自用对利润影响不大 政策限制就是企业为了虚增利润，将固定资产转为投房。
2023-03-10 13:37:00
✨ づsんóц掌ィ心：回复舟舟老师 老师，前面听明白了，但是你说的转自用不影响利润不太懂，能够再详细一些吗
2023-03-10 14:04:54
舟舟老师：回复✨ づsんóц掌ィ心我指的是转的这个时点 比如投房按照公允计量，目前是600的账面价值，在转的时点公允是800 第一种情况，不转，投房按公允计量，200计入公允价值变动损益 第二种情况，转自用，还是按照800入固定资产，与账面差异200还是计入公允价值变动损益 所以投房转自用不会使得利润更多 若是自用转投房，政策上不限制的话，就会影响非常大了
2023-03-10 14:24:57
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 是丽丽呀 发表的提问：
为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
268楼
2023-03-12 11:13:43
全部回复
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 2282267829 发表的提问：
投资性房地产只能采用一种方式计量，指的是一种投资性房地产还是企业所有的房地产啊
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
269楼
2023-03-12 11:40:32
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2282267829：回复岳老师 好的，谢谢
2023-03-12 12:00:16
岳老师：回复2282267829不客气，祝工作顺利。
2023-03-12 12:27:09
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 柠檬 发表的提问：
自用固定资产转为成本模式后续计量的投资性房地产后仍应当计提折旧 这句话怎么理解？
你好，因为的成本模式核算，而不是公允价值模式核算，即使转到投资性房地产，仍然需要计提折旧的
270楼
2023-03-12 11:47:20
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