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自用转投资性房地产会计分录
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ momo 发表的提问：
1. 下列关于投资性房地产的表述，正确的有（　）。 A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权 B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产 C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产 D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产 这道题的D选项中经营出租和日常服务哪个占比更大并没有说出来，还是要确认为投资性房地产么？
你好！ 是的，D属于投资性房地产的。
241楼
2023-03-01 10:44:59
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蒋飞老师：回复momo提供日常维护、保安服务属于日常辅助服务，属于辅助服务，在整个协议中不重大。所以应该确认为投资性房地产。
2023-03-01 11:16:28
宁静老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.05w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问：
部分投资性房地产 改造会计处理怎么处理？
成本模式： 转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款 公允价值模式：转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（可能在借方） 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款
242楼
2023-03-02 10:02:19
全部回复
北斗星的爱：回复宁静老师 我的意思是 不是整体是部分 一座投资性房地产 其中的一小部分进行改良建设 要怎么处理？
2023-03-02 10:24:06
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 黑冰 发表的提问：
　月末转为投资性房地产，则当月按固定资产折旧月初转为投资性房地产，则当月按投资性房地产折旧月中转为投资性房地产，则按固定资产的折旧原则处理，即按固定资产折旧上面这种说话对吗
你好 应该是固定资产折旧转为投资性房地产折旧
243楼
2023-03-02 10:08:17
全部回复
小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
成本模式下，非转投的分录，贷方为何没有投资性房地产的折摊？
你好，这个是题目，还是什么呢？
244楼
2023-03-02 10:33:03
全部回复
 andy * ~~：回复小小霞老师 这两个都是成本模式，为何无论开发产品在借或贷，都没有折摊？
2023-03-02 11:13:00
 andy * ~~：回复小小霞老师 这是成本模式下，投转非和非转投的两个不同分录
2023-03-02 11:28:43
小小霞老师：回复 andy * ~~稍等我这边看一下的呢
2023-03-02 11:42:42
小小霞老师：回复 andy * ~~作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产【账面价值】 　　存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 　　贷：开发产品 【账面余额】 （4）投资性房地产转换为存货 借：开发产品 【账面价值】 　　投资性房地产累计折旧 　　投资性房地产减值准备 　　贷：投资性房地产 【账面金额】 注意：“开发产品”不存在折旧问题。“投资性房地产减值准备”与“存货跌价准备”不能对应结转
2023-03-02 12:04:06
小小霞老师：回复 andy * ~~你好，你可以参考一下图片理解
2023-03-02 12:16:09
小晴天老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师,审计师
4.98
解题: 0.02w
引用 @ lvideal 发表的提问：
请问下 投资性房地产成本，和投资性房地产——成本 哪个是正确的呀？ 在写分录的时候
您好，投资性房地产 - 成本是对的，希望可以帮助到您~
245楼
2023-03-02 10:41:59
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 叶楠 发表的提问：
根据资料（3），编制2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录。 2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录为： 借：投资性房地产——成本3 000 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　　　　投资性房地产——公允价值变动300 　　　　递延所得税资产（190×25%）47.5 　　　　递延所得税负债90 　　　　盈余公积41.25 　　　　利润分配——未分配利润371.25（2分） 请问老师，这里的递延所得税负债是怎么算出来的90
请您稍等，我来看一下
246楼
2023-03-05 11:40:59
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舟舟老师：回复叶楠2012年初，账面是2700，计税基础是2340，确认递延负债90 2012年末，账面是3000，计税基础是2280，确认递延负债180，那么发生额就是90
2023-03-05 12:12:30
叶楠：回复舟舟老师 计税基础2340，理解成税法只认每年提的折旧60，累计到2012年初一共是660，3000-600-60=2340。 还有年末的递延负债180是账户余额，算发生额减了年初的90。 老师，我这样理解对吗？
2023-03-05 12:26:51
舟舟老师：回复叶楠对的，您的理解是正确的
2023-03-05 12:42:31
叶楠：回复舟舟老师 老师，税法不认减值吗
2023-03-05 13:04:13
舟舟老师：回复叶楠对的，税法不认减值
2023-03-05 13:33:28
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 雪白的西牛 发表的提问：
公司将整层楼的一部分自用一部分出租，出租部分能否计入投资性房地产。
可以，出租部分属于投资性房地产
247楼
2023-03-05 12:09:51
全部回复
雪白的西牛：回复陈诗晗老师 如果这部分不能单独办理产权证不能单独出售，也可以计入投资性房地产吗
2023-03-05 12:28:25
陈诗晗老师：回复雪白的西牛也是可以的，产权不影响这里会计上的确认。
2023-03-05 12:39:59
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Client 发表的提问：
如何理解采用成本模式投资性房地产转换为存货的分录，你看图二如果是转为固定资产，原投资性房地产累计折旧在借方，目的是抵消原投资房地产累计折旧用于替换为固定资产的累计折旧。但是如果是存货，是否可以理解为因为存货没有折旧，所以不需要替换？直接抵消掉投资房地产累计折旧？如果是这样的话原来借记：其他业务成本，贷记：投资房地产折旧这个分录的贷方 不就空缺了吗？
前面部分理解正确，后面的其他业务成本，不存在了，出货出售才使用这个分录
248楼
2023-03-05 12:36:00
全部回复
Client：回复陈诗晗老师 但是没转换成投资性房地产之前出租，折旧不是借记在其他业务成本的吗，怎么会不存在呢
2023-03-05 13:10:32
陈诗晗老师：回复Client这个计入了当期的成本了，已经结转了损益了，有余额的只是累计折旧，你转出来了啊
2023-03-05 13:29:43
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 王艳 发表的提问：
老师请问：固定资产转投资性房地产，或者投资性房地产转固定资产 ，成本法核算。都是对结转吗？
是的，都是对应科目进行结转的
249楼
2023-03-06 09:26:31
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.57w
引用 @ lvideal 发表的提问：
老师 投资性房地产采用公允价值计量是会计政策，那投资性房地产公允价值的确定就是会计估计了？计量和确定的区别
你好能把具体的题目发一下看看吗
250楼
2023-03-06 09:50:09
全部回复
lvideal：回复暖暖老师 老师就是这两题
2023-03-06 10:40:13
暖暖老师：回复lvideal由成本法到公允价值模式是政策变更 公允价值的确定是估计变更，对的，没问题
2023-03-06 10:50:51
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 余丽丽 发表的提问：
老师，您好！请问一下为什么投资性房地产不包括购买的房子或自建用于转让，增值呢？这不属于投资性房地产吗？概念里主要是出租
购买的房子用于出租或增值也属于投资性房地产。
251楼
2023-03-06 10:18:04
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余丽丽：回复陈诗晗老师 老师，书中的概念好像只强调建筑物和土地使用权出租
2023-03-06 10:49:33
余丽丽：回复陈诗晗老师 土地增值的情况比较少，是不是国家限制这种行为呢
2023-03-06 11:17:16
陈诗晗老师：回复余丽丽是不是限制不确定。 但是只要是出租或增值出售的不动产和土地使用权都是属于投资性房地产。
2023-03-06 11:27:31
余丽丽：回复陈诗晗老师 好的，谢谢老师
2023-03-06 11:46:06
陈诗晗老师：回复余丽丽不客气，祝你工作愉快
2023-03-06 12:03:58
图图*老师
职称：中级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 微笑 发表的提问：
你好老师，我在投资性房地产和交易性金融资产的时候都遇到了公允价值变动损益科目，投资性房地产处置时转其他业务成本，交易性金融资产不用管，因为现实工作中我没遇到过，就想了解每月转成本费用到本年利润的时候会计软件不会自动转吗？
你好，你所说到的这两个业务，软件做不到自动结转。软件能结转的期间损益，月末默认把损益类各科目余额转成0
252楼
2023-03-06 10:35:59
全部回复
微笑：回复图图*老师 这个科目不是损益类的吗？
2023-03-06 10:55:27
图图*老师：回复微笑期末的期间损益结转是将损益科目转入本年利润，跟这个业务不是一回事
2023-03-06 11:18:28
微笑：回复图图*老师 哦，好的，谢谢老师
2023-03-06 11:36:40
微笑：回复图图*老师 可是不是说它要影响当期损益吗？他不结转怎么影响呢？
2023-03-06 11:58:41
图图*老师：回复微笑嗯，不客气的。再有，你说的那两种情况，系统也没法取数，需要根据具体业务手工计算的。
2023-03-06 12:26:04
图图*老师：回复微笑对于一些周期性凭证可以设置凭证模板，比如摊销，工资计提等，这个也需要手动改金额。上述两种情况依然不适用，所以偷不了懒
2023-03-06 12:49:56
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 叫我小靠谱。 发表的提问：
成本模式下，自用固定资产转为投资性房地产，年末12.31日签订合同，租赁期开始日为次年1.1日，那么1月份的折旧是放在固定资产里面计提还是投资性房地产里面计提
你好，这种情况1月份的折旧是放在投资性房地产里面计提折旧的
253楼
2023-03-07 09:19:31
全部回复
叫我小靠谱。：回复邹老师 为什么呢，1.1日是租赁期开始日，固定资产1月才变成投房，当月减少，当月扔计提折旧呀！
2023-03-07 09:42:13
邹老师：回复叫我小靠谱。你好，租赁期开始日为次年1.1日那从1.1日开始就从固定资产转为投资性房地产核算，就需要从当月开始按投资性房地产计提折旧，12.31日之前才是按固定资产计提折旧的
2023-03-07 10:09:14
小雯子老师
职称：初级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.32w
引用 @ 舒适的小伙 发表的提问：
2020年2月1日，甲公司从其他单位购入一宗土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房，2020年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用，租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租，2020年9月15日，两栋厂房同时完工，当日该土地使用权的账面价值为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则2020年9月15日甲公司投资性房地产的入账价值为多少万元的会计分录怎么写
你好很高兴为你解答稍等
254楼
2023-03-07 09:41:36
全部回复
小雯子老师：回复舒适的小伙你好同学土地的使用年限没有吗
2023-03-07 10:09:07
小雯子老师：回复舒适的小伙你好，土地的入账金额是多少呢
2023-03-07 10:26:32
小雯子老师：回复舒适的小伙2017年9月15日公司投资性房地产的入账价值=900/2+120=570(万元)。 借：投资性房地产570 贷：无形资产-土地所有权450 贷：在建工程120
2023-03-07 10:42:56
小奇老师
职称：高级会计师
5.00
解题: 0.44w
引用 @ 忐忑的鸭子 发表的提问：
甲为一家工业制造型企业，20X7年3月 10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20X7年4月15日。 (1) 20X7年4月15日，该写字楼的购买原价为50000万元，已折旧5000万元。租赁期开始日公允价值为40000万元。 (2) 20X7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。 (3) 20X8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以500万元出售，出售款项己收讫。 甲企业采用公允价值模式计量，假定不考虑相关税费。根据上述交易或事项编写甲企业会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)
同学您好， 1、20*7年4月15日， 借：投资性房地产—成本   40000        累计折旧   5000        公允价值变动损益   5000    贷：固定资产   50000 2、20*7年12月31日， 借：投资性房地产—公允价值变动   8000    （48000-8000）    贷：公允价值变动损益   8000 3、20*8年6月， 借：银行存款   500    贷：其他业务收入   500 借：其他业务成本   48000    贷：投资性房地产—成本   40000                               —公允价值变动   8000 借：公允价值变动损益   3000    （8000-5000）    贷：其他业务成本   3000
255楼
2023-03-07 10:07:08
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