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自用转投资性房地产会计分录
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 王艳 发表的提问：
老师请问:被投资方，投资性房地产转换增加其他综合收益200万元。投资方会计分录怎么做？借:长期股权投资，贷方怎么写？
投资方的话 也是其他综合收益的哦 不过 这个数值 是按持股比例计算的
226楼
2023-02-26 19:56:26
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王艳：回复许老师 按比例计算，权益法下调长期股权投资账面价值。会计分录怎么写？
2023-02-26 20:33:21
许老师：回复王艳借：长期股权投资-其他综合收益 贷：其他综合收益
2023-02-26 21:00:22
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 唐咏 发表的提问：
老师。投资性房地产转化成为固定资产或者无形资产的分录怎么做？
如果投资性房地产采用的是公允法核算的话 则 借：固定资产/无形资产 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动（持有期间） 公允价值变动损益（转化为现在的公允价值，可在借方）
227楼
2023-02-26 20:17:22
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 胡马州 发表的提问：
自用的固定资产改为公允价值计量的投资性房地产后又将其售出，为何要结转其他综合收益，公允价值变动损益至其他业务成本，而公允价值计量的投资性房地产又转回固定资产，为何差异计投资性房地产-公允价值变动，而不结转至公允价值变动损益，谢谢！
你好 这个估计是你把知识点混了 。1. 自用固定资产转公允价值计量的投资性房地产 。 发生的贷方差额是计入其他综合收益科目去的 发生的借方差额是计入公允价值变动损益科目去的 2. 如果后面把投资性房地产出售的话 这个是要把公允价值变动损益和其他综合收益都要结转到其他业务成本去的 3. 投资性房地产转固定资产 你分录是 ：借固定资产 贷投资性房产税-成本 投资性房产税-公允价值变动 公允价值变动（或者在借方）这样来做的
228楼
2023-02-26 20:41:59
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胡马州：回复meizi老师 固定资产转为公允价值计量的投资性房地产，再由投资性房地产转为固定资产，如何分录，谢谢！
2023-02-26 21:13:17
meizi老师：回复胡马州你好 1. 投资性房地产都是公允价值的话 固定资产转投资性房产税 借投资性房地产 -成本 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益（这个是在借方 ）贷固定资产 其他综合收益（这个差额在贷方的话 做这个）2.投资转固定资产： 借固定资产 公允价值变动损益（可在借方或者贷方 看情况 ）贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动
2023-02-26 21:25:33
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 开放的柜子 发表的提问：
自行建造的投资性房地产，贷方科目是:在建工程、开发产品、投资性房地产-在建 怎么区分使用，不知道贷方什么情况下怎么用
您好，对于贷方科目，看您前期核算情况，在建工程是原计划自用，开发产品是原计划对外销售，投资性房地产～在建是投资性房地产内部维修后结转，即核算前后均为投资性房地产。
229楼
2023-02-27 09:49:30
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 咏远〆承诺 发表的提问：
投资性房地产成本模式和公允模式土地使用全都要计入成本里边吗？如果是自用房子是房子，地是地分开算。
投资性房地产的核算是包含房子+土地的。
230楼
2023-02-27 10:08:38
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悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
这个成本模式下，转入改扩建，借方的 投资性房地产-在建 和贷方的 投资性房地产分别是什么计量模式？
学员你好，投资性房地产后面跟二级明细科目，核算是公允价值，不跟的话是成本模式
231楼
2023-02-27 10:26:29
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 andy * ~~：回复悠然老师01 这个公账为何没有差额？
2023-02-27 10:53:14
悠然老师01：回复 andy * ~~因为按账面价值转在建，所以没差额
2023-02-27 11:04:06
 andy * ~~：回复悠然老师01 什么情况下才有公账差？
2023-02-27 11:20:03
悠然老师01：回复 andy * ~~公允价值核算，计算当天的公允价值和账面价值
2023-02-27 11:35:55
 andy * ~~：回复悠然老师01 这不是写的工作模式吗？为何转再建时，投资性房地产-在建 是公允模式？
2023-02-27 11:51:44
 andy * ~~：回复悠然老师01 这不是写的成本模式吗？为何转再建时，投资性房地产-在建 是公允模式？
2023-02-27 12:14:15
悠然老师01：回复 andy * ~~所有的模式转入在建都是按照账面价值转入，然后公允价值模式在以后的资产负债表日评估后调整价值
2023-02-27 12:34:03
 andy * ~~：回复悠然老师01 老师，我说的是接着我的第一问，都说了成本模式，为何转在建时，借方 的投资性房地产-在建，是公允模式？
2023-02-27 13:01:50
悠然老师01：回复 andy * ~~你怎么判定在建是公允模式的？
2023-02-27 13:17:55
 andy * ~~：回复悠然老师01 老师，是最开始你回答我的啊，我问成本模式下，转入改扩建，借方是什么模式，你说公允模式，所以我就纳闷了 
2023-02-27 13:28:50
 andy * ~~：回复悠然老师01 就是那个长红线借方是什么模式？
2023-02-27 13:55:04
 andy * ~~：回复悠然老师01 左边第二条长红线
2023-02-27 14:06:01
悠然老师01：回复 andy * ~~我说的是投资性房地产-在建之外的，投资性房地产-成本，公允价值这是公允价值模式
2023-02-27 14:23:23
立峰老师
职称：注册会计师,税务师
4.95
解题: 0.99w
引用 @ 游游* 发表的提问：
分录中”投资性房地产累计折旧（摊销），这个括号和推销一写要写上去吗？ “借：其他业务成本 280 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 280 借：资产减值损失 50 贷：投资性房地产减值准备 50
同学好 要结合题目，如果是土地性质用摊销不用折旧。如果是房屋用折旧不用摊销。l
232楼
2023-02-27 10:34:55
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.57w
引用 @ 继续前行 发表的提问：
企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，若投资性房地产按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产 请问这个说法对吗
若投资性房地产按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产 请问这个说法不对
233楼
2023-02-27 10:50:59
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继续前行：回复暖暖老师 是不是应该将账面余额转为投资性房地产
2023-02-27 11:12:18
暖暖老师：回复继续前行是账面余额，就是原来房屋的入账价值
2023-02-27 11:24:43
小涂老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0.03w
引用 @ mh 发表的提问：
投资性房地产转换为其他资产：1 5 其他资产转账为投资性房地产：2 3 4 老师帮我看看，是对的吗
您好， 1、将投资性房地产转换为固定资产 2、将存货转换为投资性房地产 3、将无形资产转换为投资性房地产 4、将固定资产转换为投资性房地产 5、将投资性房地产转换为存货
234楼
2023-02-28 09:54:09
全部回复
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 小艳 发表的提问：
这里因投资性房地产的其他综合收益结转时不用按比例结转吗
您好，请问一下有偶题目吗
235楼
2023-02-28 10:12:15
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小艳：回复小锁老师 此题中的其他综合收益，我的答案是246
2023-02-28 10:30:12
小锁老师：回复小艳您好，这个是不需要结转的
2023-02-28 10:53:39
小艳：回复小锁老师 但是参考答案是C选项哦，
2023-02-28 11:16:29
小锁老师：回复小艳答案发一下看一下就行
2023-02-28 11:35:16
小艳：回复小锁老师 看了答案不清楚为何要一次性结转？还是说是不是应该 要结转？若结转要不要分比例结转、
2023-02-28 11:57:48
小锁老师：回复小艳他是问的合并报表的处理，单体报表不结转，合并报表结转的意思
2023-02-28 12:26:09
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 聪明的导师 发表的提问：
家里贷款买的房子用去出租，这个房产属于自用房地产还是投资性房地产
你好，这个按照准则，是投资性房地产的
236楼
2023-02-28 10:26:33
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 希望 发表的提问：
投资性房地产物业费计入投资性房地产－成本吗？
物业费是计入其他业务成本
237楼
2023-02-28 10:44:59
全部回复
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ Z 发表的提问：
企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，若投资性房地产按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产，这句话对吗
你好，我认为这句话是正确的
238楼
2023-03-01 09:23:05
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Z：回复小云老师 企业土地使用权拿来租或增值，不是本来就属于投资性房地产吗
2023-03-01 09:54:12
小云老师：回复Z题目说的是停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时
2023-03-01 10:07:27
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 高兴的豆芽 发表的提问：
老师请问，投资性房地产每年年审做评估报告，当评估减少怎么做分录
借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益
239楼
2023-03-01 09:52:36
全部回复
学堂答疑王老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师
4.94
解题: 0.19w
引用 @ 再坚持一下下 发表的提问：
自建投资性房地产做账
建设时：借：在建工程 贷：工程物资 应付职工薪酬等 建造完工投入使用时： 借：投资性房地产 贷：在建工程
240楼
2023-03-01 10:20:24
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