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投资性房地产转存货会计政策
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
以公司名义购买法院拍卖的厂房用于出租属于投资性房地产吗？是按投资性房地产会计制度进行计帐吗
是的，属于，按投资性房地产会计制度进行记账
226楼
2023-02-26 20:24:44
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 九剑 发表的提问：
地产公司的套房是投资性房地产还是库存商品？
你好房地产公司开发拿来销售的房子是计入库存商品 计入存货的
227楼
2023-02-26 20:46:48
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九剑：回复meizi老师 投资性房地产是什么？要如何折旧？
2023-02-26 21:15:12
meizi老师：回复九剑你好 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目： 1、已出租的土地使用权； 2、持有并准备增值后转让的土地使用权； 3、已出租的建筑物。 比如出租建筑物的 投资性房地产的后续计量是采用成本法，需要计提折旧，采用权益法进行后续计量不需要计提折旧。计提折旧的分录为：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。
2023-02-26 21:33:11
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 优优 发表的提问：
你好，我想问一下，我们在处置投资性房地产的时候，呃，在成本法下核算的。有一个分录是这么做的，借其他业务成本，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。我们处置的时候为什么要把这个累积折旧跟减值准备也一起转到借方呢。我在想我们在卖存货的时候，存货也是有减值的跌价准备的。可是他在除存货，在处置的时候就没有把这个跌价准备记到借方啊，所以我很不解
首先，你之前发生的时候减值和折旧是不是在贷方，现在这个不存在了，那么就是要放在借方冲销。
228楼
2023-02-26 21:00:59
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优优：回复陈诗晗老师 哦这个我懂了，那存货呢，存货还有跌价准备呢。可是存货卖出去的时候，
2023-02-26 21:17:33
优优：回复陈诗晗老师 可是存货卖出去的时候，那个跌价准备也没有放到借方来冲销啊。
2023-02-26 21:36:27
陈诗晗老师：回复优优一样的。 出售的时候也是放在借方抵消的
2023-02-26 22:02:25
优优：回复陈诗晗老师 哈哈，不好意思，基础不好，记错了，闹笑话了。老师我还想问你一下。如果是嗯用公允价值计量的，我们为什么要把其他综合收益也结转到其他业务成本呢还有那个公允价值变动损益也方也到其他业务成本。
2023-02-26 22:13:39
陈诗晗老师：回复优优对于投资性房地产，对应的其他综合收益和公允价值变动 都是随着这房产一并发生的，那么出售自然 对应的结转掉
2023-02-26 22:32:21
优优：回复陈诗晗老师 嗯，老师，我其实想问其他综合收益和公允价值变动损益记到其他业务成本对吗？其他综合收益不是一个所有者权益类吗，你前面给我讲的成本法下处置的，我明白了。
2023-02-26 23:01:37
陈诗晗老师：回复优优是的，好的，明白了就好
2023-02-26 23:24:54
优优：回复陈诗晗老师 不是的，老师，你那边系统是没是不是没有把我的问题显示完全呀？我想说我觉得那个其他综合收益和公允价值变动损益记到其他业务成本对吗，
2023-02-26 23:45:00
优优：回复陈诗晗老师 其他综合收益不是一个所有者权益类科目吗？，，，
2023-02-27 00:00:08
陈诗晗老师：回复优优一样的，也是转到其他业务成本。 你这房产都不存在 了，由于他对应的其他综合收益等全部结转处理。
2023-02-27 00:15:35
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ Z 发表的提问：
处置投资性房地产时，按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目 这句话为什么是对的，没看懂
您好，就是处置把账面净值结转其他业务成本
229楼
2023-02-26 21:14:59
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Z：回复小林老师 没懂，可以讲的在详细点吗？
2023-02-26 21:34:49
小林老师：回复Z您好，处置投资性房地产，对应资产净值部分，结转的是其他业务成本
2023-02-26 21:45:41
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 喳喳 发表的提问：
持有准备增值后转让的商品房为什么属于存货？而持有并准备增值后转让的土地使用权却属于投资性房地产？
答案选择B,开发商开发准备卖的房子才属于存货，如果是持有准备增值出租的出卖的都属于投资性房地产，你再看看答案解析。
230楼
2023-02-27 11:10:55
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 洁 发表的提问：
华东公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)华东公司2014年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。(2)华东公司2016年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。 请问2014年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地为20900万元，是怎么计算出来的？
你好，投资向房地产2014.12.31列示金额是22000-1000-100=20900
231楼
2023-02-27 11:18:20
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 球球 发表的提问：
企业持有准备增值后转让的土地使用权不是应该是投资性房地产吗？题目里都是存货啊
你好，如果是房地产企业就是存货
232楼
2023-02-27 11:23:59
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 玲玲 发表的提问：
不是一般都是直接写 借：投资性房地产-成本(转换日公允价值)吗投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产(成本) 利润分配等 为什么这个需要把转换日的公允价值分开呢
你好，这个不需要的，这个写的太细了，一般直接写投资性房地产-成本(转换日公允价值)
233楼
2023-02-28 10:41:08
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玲玲：回复冉老师 那出售时，-公允价值到底该200还是100，这个为啥要和原始成本比，不应该和4100比吗？是不是答案不太对呀
2023-02-28 11:07:29
冉老师：回复玲玲你好，学员，出售减去的是公允价值，就是转换时点的，那个
2023-02-28 11:19:50
玲玲：回复冉老师 你看她这个答案是不是错了
2023-02-28 11:32:32
冉老师：回复玲玲这个答案写的有问题，这是什么资料
2023-02-28 12:01:52
玲玲：回复冉老师 中华必刷550，正确的怎么写，出售的分录
2023-02-28 12:23:08
冉老师：回复玲玲借银行存款 贷其他业务收入 借其他业务成本 贷投资性房地产-成本
2023-02-28 12:42:00
玲玲：回复冉老师 还有老师回答答案是对的
2023-02-28 13:10:07
冉老师：回复玲玲可以看看dogao不是这么写的
2023-02-28 13:23:22
玲玲：回复冉老师 dodao是什么东西
2023-02-28 13:51:19
冉老师：回复玲玲这个是另外一个网校，打不出来
2023-02-28 14:18:02
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 姚开心 发表的提问：
老师 投资性房地产 对于商品房或门脸来说 是必须出租才叫投资性房地产 而转卖呢
您好，转卖还是固定资产
234楼
2023-02-28 10:49:27
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姚开心：回复暖暖老师 是需要进行区分的。 1.工程物资盘亏、报废或毁损的处理 非建设期间（已完工）分两种情况， ①在筹建期间，经过批准后将净损失计入管理费用； 借：管理费用 其他应收款 贷：待处理财产损溢 ②非筹建期间，经过批准后将净损失计入营业外支出（批准前计入“待处理财产损溢”） 借：营业外支出 其他应收款 贷：待处理财产损溢 由以上可知是不区分正常原因和非正常原因的。 2.在建工程报废或毁损的处理 由于非正常原因造成的，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失的处理： ①筹建期间 借：管理费用 其他应收款等 贷：在建工程 ②非筹建期间 借：营业外支出 其他应收款等 贷：在建工程
2023-02-28 11:16:33
姚开心：回复暖暖老师 老师 上道题 在建工程的筹建期和非筹建期贷方都计入的 在建工程 也就是报废毁损都计入了成本
2023-02-28 11:46:22
姚开心：回复暖暖老师 这个分录是写错了吗
2023-02-28 11:59:39
暖暖老师：回复姚开心管理不善的非正常损失 借：管理费用 其他应收款等 贷：在建工程 自然灾害的损失 借：营业外支出 其他应收款等 贷：在建工程
2023-02-28 12:21:42
姚开心：回复暖暖老师 老师 2.①筹建期 报废毁损计入成本 怎么体现的呀 不是计入成本吗 怎么计入管理费用了
2023-02-28 12:33:05
暖暖老师：回复姚开心贷方不是冲减了在建工程吗？
2023-02-28 12:48:58
姚开心：回复暖暖老师 那2.② 也是冲减的在建工程？
2023-02-28 13:11:08
暖暖老师：回复姚开心是的，都是冲减在建工程，只是借方的处理不同
2023-02-28 13:39:19
姚开心：回复暖暖老师 不是只有在筹建期才计入成本吗
2023-02-28 14:09:14
暖暖老师：回复姚开心这个工程毁了，肯定要冲减成本不管什么原因
2023-02-28 14:36:09
姚开心：回复暖暖老师 那我划的这句话 分录怎么做呀
2023-02-28 15:00:35
暖暖老师：回复姚开心就是上边我发给您的会计分录
2023-02-28 15:24:52
姚开心：回复暖暖老师 那两个分录说的都是计入了损益 一个计入了管理费用 一个计入营业外支出 不是筹建期计入成本 不在筹建期计入营业外支出吗 成本和营业外支出 借贷方向都不同
2023-02-28 15:43:47
姚开心：回复暖暖老师 如果这两种都计入在建工程的话 那蓝线划的那还有什么意义
2023-02-28 15:59:56
暖暖老师：回复姚开心如果不相信，您可以再问问其他老师
2023-02-28 16:28:44
姚开心：回复暖暖老师 不是不相信 是这两个分录感觉有冲突 我没有明白
2023-02-28 16:50:43
暖暖老师：回复姚开心其实想一想，不管怎么坏的，坏了是事实就要冲减工程成本是吧，只是借方处理不同
2023-02-28 17:09:47
姚开心：回复暖暖老师 自然灾害也是冲减工程成本吗
2023-02-28 17:38:23
姚开心：回复暖暖老师 属于工程之外发生的
2023-02-28 17:53:26
暖暖老师：回复姚开心是的，工程之外发生的
2023-02-28 18:06:21
姚开心：回复暖暖老师 所以2.②不应冲在建工程呀 工程之外的
2023-02-28 18:24:46
暖暖老师：回复姚开心那您认为怎么处理呢？
2023-02-28 18:35:37
姚开心：回复暖暖老师 我不知道我才问老师的
2023-02-28 18:54:57
暖暖老师：回复姚开心可就是这样处理的会计政策，
2023-02-28 19:13:09
姚开心：回复暖暖老师 我认为是第二个分录有问题 但我不知道怎么做
2023-02-28 19:42:20
暖暖老师：回复姚开心我也不会回答您的问题了
2023-02-28 20:05:47
老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 精灵 发表的提问：
将以固定或可确定的金额收取的资产确认为货币性资产，那存货，固定资产，无形资产，投资性房地产为什么不属于货币性资产？
你好，存货，其金额受市场及供求关系影响，不可确定......所以不能算作货币性资产
235楼
2023-02-28 10:56:04
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 青青草地吖 发表的提问：
老师a为啥不是计入投资性房地产？
你好第一属于存货核算的
236楼
2023-02-28 11:08:59
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 小会计 发表的提问：
投资性房地产可以计提准备吗？？
您好 如果是成本法下的投资性房地产可以计提减值准备
237楼
2023-02-28 11:17:59
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 守护辛辛 发表的提问：
投资性房地产什么时候计入留存收益什么计入其他综合收益
你好 会计政策变更时 涉及留存收益 自用房地产转为投资性房地产 公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益 低于计入公允价值变动
238楼
2023-03-01 09:58:40
全部回复
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产的初始计量应遵循什么原则
投资性房地产有公公允价值计量模式和历史成本计量模式
239楼
2023-03-01 10:19:07
全部回复
雷蕾老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ 孙凡乐 发表的提问：
投资性房地产应该怎样计算啊 怎样去做题，做题没有思路。
您好，这块要先把基础知识掌握了，就能应对试题了。出题的时候无非是以下几点：做题的时候就看题目问的是什么，就把哪块的只是运用上，归根结底是由于对知识掌握不透彻，才会做题没有思路的~ 几个要点：1、初始计量，就和固定资产一样 2、后续计量，两种模式，成本模式和公允价值模式。其中成本模式要计算折旧或者摊销也和学过的固定资产一样 公允价值模式就和学过的交易性金融资产类似。 3、转换。成本模式在满足一定条件下可以转为公允价值模式，反之不行。 投资性房地产和非投资性房地产之间可以互换。（注意几种形式之间的差额处理） 4、处置：收入记其他业务收入，成本结转到其他业务成本。
240楼
2023-03-01 10:45:54
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